Предостережение:

• в УГЖН области поступили сведения (вх. № Ш-1305 от 25.04.2025 г., №А-1338 от 30.04.2025 г.) от собственников жилых помещений № 330, № 465 многоквартирного дома №7 по бул. Юности в г. Белгороде (далее – МКД № 7) о неправомерном выставлении платы за «диагностику лифтов» в едином платежном документе за апрель без согласования с собственниками помещений. С учетом поступившей информации от ООО «УК «Благострой-С», а также изучением действующего договора управления МКД № 7 установлено следующее. В соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011 и согласно ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации», ООО «УК «Благострой-С» как исполнитель по договору управления содержания общего имущества МКД № 7 обязано провести оценку соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов), в целях возможности дальнейшей безопасной его эксплуатации. Так как МКД № 7 был введен в эксплуатацию в 1995 г., управляющей организацией ООО «УК «Благострой-С» проведены мероприятия по проведению оценки соответствия лифтов, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов) в МКД № 7. За проведения данных работ в ЕПД за апрель 2025 г. была выставлена плата за «диагностику лифтов» единоразовым платежом с распределением платы на собственников помещений МКД № 7 в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Работы по оценке соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов), носят разовый характер, не предусмотрены минимальным перечнем и не включены в плату за содержание жилья. Следовательно, данные работы могут быть оказаны на договорной основе в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Также согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ). Однако, протокол общего собрания собственников помещений МКД № 7 с принятым решением об утверждении платы за «диагностику лифтов» в адрес УГЖН области не поступал, в ГИС ЖКХ отсутствует, по запросу УГЖН области управляющей организацией ООО «УК «Благострой-С» не представлен.