Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСХОД"
№31250943140118189643
🔢 ИНН:
3123355697
🆔 ОГРН:
1143123020017
📍 Адрес:
308007, обл. Белгородская, г. Белгород, ул. Садовая, д 102б
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.05.2025
🎯
Основание проведения
В УГЖН области поступили сведения (вх. № Н-1335 от 30.04.2025 г.)
от собственника жилого помещения № 225 многоквартирного дома №120Б
по ул. Садовая в г. Белгороде (далее – МКД) о неправомерном выставлении платы за «диагностику лифтов» в едином платежном документе за апрель без согласования с собстве... Еще...В УГЖН области поступили сведения (вх. № Н-1335 от 30.04.2025 г.)
от собственника жилого помещения № 225 многоквартирного дома №120Б
по ул. Садовая в г. Белгороде (далее – МКД) о неправомерном выставлении платы за «диагностику лифтов» в едином платежном документе за апрель без согласования с собственниками помещений.
С учетом поступившей информации от ООО «СК «Восход», а также изучением действующего договора управления МКД установлено следующее.
В соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011 и согласно ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации», ООО «СК «Восход» как исполнитель по договору управления содержания общего имущества МКД обязано провести оценку соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов), в целях возможности дальнейшей безопасной его эксплуатации.
Так как МКД был введен в эксплуатацию в 2000 г., управляющей организацией ООО «СК «Восход» проведены мероприятия по проведению оценки соответствия лифтов, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов) в МКД. За проведения данных работ в ЕПД за апрель 2025 г. была выставлена плата за «диагностику лифтов» единоразовым платежом с распределением платы на собственников помещений МКД № в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Работы по оценке соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов), носят разовый характер, не предусмотрены минимальным перечнем и не включены в плату за содержание жилья. Следовательно, данные работы могут быть оказаны на договорной основе в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Также согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017
№ 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ).
Однако, протокол общего собрания собственников помещений МКД с принятым решением об утверждении платы за «диагностику лифтов» в адрес УГЖН области не поступал, в ГИС ЖКХ отсутствует, по запросу УГЖН области управляющей организацией ООО «СК «Восход» не представлен.
🔔
Предостережение
Принять меры по недопущению включения в единый платежный документ платы за дополнительную услугу «диагностика лифтов» в отсутствии положительного решения собственников на общем собрании, а также инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД по вопросу утверждения платы за оцен... Еще...Принять меры по недопущению включения в единый платежный документ платы за дополнительную услугу «диагностика лифтов» в отсутствии положительного решения собственников на общем собрании, а также инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД по вопросу утверждения платы за оценку соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифта).
УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСХОД" (ИНН: 3123355697) , адрес: 308007, обл. Белгородская, г. Белгород, ул. Садовая, д 102б
Предостережение:
Принять меры по недопущению включения в единый платежный документ платы за дополнительную услугу «диагностика лифтов» в отсутствии положительного решения собственников на общем собрании, а также инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД по вопросу утверждения платы за оценку соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифта).
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
3123355697
ОГРН
1143123020017
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ "ВОСХОД"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
Объект контроля
Адрес
308007, обл. Белгородская, г. Белгород, ул. Садовая, д 102б
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
управляющие организации
Подвид объекта
Значение
управляющие организации
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Чехунова Ксения Викторовна
Должность инспектора
Значение
консультант отдела лицензирования и лицензионного контроля
Орган контроля (надзора)
Значение
УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
В УГЖН области поступили сведения (вх. № Н-1335 от 30.04.2025 г.)
от собственника жилого помещения № 225 многоквартирного дома №120Б
по ул. Садовая в г. Белгороде (далее – МКД) о неправомерном выставлении платы за «диагностику лифтов» в едином платежном документе за апрель без согласования с собственниками помещений.
С учетом поступившей информации от ООО «СК «Восход», а также изучением действующего договора управления МКД установлено следующее.
В соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011 и согласно ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации», ООО «СК «Восход» как исполнитель по договору управления содержания общего имущества МКД обязано провести оценку соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов), в целях возможности дальнейшей безопасной его эксплуатации.
Так как МКД был введен в эксплуатацию в 2000 г., управляющей организацией ООО «СК «Восход» проведены мероприятия по проведению оценки соответствия лифтов, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов) в МКД. За проведения данных работ в ЕПД за апрель 2025 г. была выставлена плата за «диагностику лифтов» единоразовым платежом с распределением платы на собственников помещений МКД № в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Работы по оценке соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов), носят разовый характер, не предусмотрены минимальным перечнем и не включены в плату за содержание жилья. Следовательно, данные работы могут быть оказаны на договорной основе в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Также согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017
№ 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ).
Однако, протокол общего собрания собственников помещений МКД с принятым решением об утверждении платы за «диагностику лифтов» в адрес УГЖН области не поступал, в ГИС ЖКХ отсутствует, по запросу УГЖН области управляющей организацией ООО «СК «Восход» не представлен.
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
Принять меры по недопущению включения в единый платежный документ платы за дополнительную услугу «диагностика лифтов» в отсутствии положительного решения собственников на общем собрании, а также инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД по вопросу утверждения платы за оценку соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифта).