|
Текст |
В управление государственного жилищного надзора Белгородской области (далее - УГЖН области) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме (далее – МКД) № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде вх. № К-1386 от 07.05.2025 г., о нарушении требований действующего жилищного законодательства РФ, в части невыполнения условий договора управления МКД,а именно: по вопросу невыполнения текущего ремонта подъезда МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде, неправомерного выставления платы в едином платежном документе за апрель 2025 г. по строке «реализация адресных ремонтных программ» (за диагностику лифтов) без решения общего собрания собственников помещений в МКД.
С учетом поступившей информации от ООО «ЖЭУ Белгородстрой», а также изучением действующего договора управления МКД установлено следующее.
В соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011 и согласно ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации»,ООО «ЖЭУ Белгородстрой» как исполнитель по договору управления содержания общего имущества МКД обязано провести оценку соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов), в целях определения возможности дальнейшей безопасной его эксплуатации.
Так как МКД был введен в эксплуатацию в 2000 г., управляющей организацией ООО «ЖЭУ Белгородстрой» проведены мероприятия по проведению оценки соответствия лифтов, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов) в МКД. За проведения данных работ в ЕПД за апрель 2025 г. была выставлена плата за «диагностику лифтов» единоразовым платежом с распределением платы на собственников помещений МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Работы по оценке соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов), носят разовый характер, не предусмотрены минимальным перечнем и не включены в плату за содержание жилья. Следовательно, данные работы могут быть оказаны на договорной основе в соответствии с решением собственников помещений МКД.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Также согласно правовой позиции, содержащейся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления МКД (п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст.ст. 450–453 Гражданского кодекса РФ).
Однако, протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением об утверждении платы за «диагностику лифтов» в адрес УГЖН области не поступал, в ГИС ЖКХ отсутствует, по запросу УГЖН области управляющей организацией ООО «ЖЭУ Белгородстрой» не представлен.
Также, управляющей организацией ООО «ЖЭУ Белгородстрой»не представлена информация о дате выполнения последнего текущего ремонта подъезда в МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде. В обращении заявителя указано, что текущий ремонт подъезда, холла, лестничного марша не проводился на протяжении 15 лет. Последний ремонт был выполнен в 2009 г. Согласно плана на проведение текущего ремонта МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде на 2025 г. текущий ремонт подъездов не предусмотрен. Согласно п. 2 Приложения№ 1 к Договору управления МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде предусмотрено выполнение малярных и штукатурных работ. |