РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ БЕЛГОРОДСТРОЙ"
№31250943140118210812

🔢 ИНН:
3123122389
🆔 ОГРН:
1053107072006
📍 Адрес:
308001, обл. Белгородская, г. Белгород, ул. Николая Чумичова, д 58
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.05.2025

УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ БЕЛГОРОДСТРОЙ" (ИНН: 3123122389) , адрес: 308001, обл. Белгородская, г. Белгород, ул. Николая Чумичова, д 58

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Белгородской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3123122389
ОГРН проверяемого лица 1053107072006
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ БЕЛГОРОДСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 308001, обл. Белгородская, г. Белгород, ул. Николая Чумичова, д 58

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение управляющие организации

Подвид объекта

Значение управляющие организации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Субботина Татьяна Станиславовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант отдела лицензирования и лицензионного контроля

Контрольно надзорный орган

Значение УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате В управление государственного жилищного надзора Белгородской области (далее - УГЖН области) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме (далее – МКД) № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде вх. № К-1386 от 07.05.2025 г., о нарушении требований действующего жилищного законодательства РФ, в части невыполнения условий договора управления МКД,а именно: по вопросу невыполнения текущего ремонта подъезда МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде, неправомерного выставления платы в едином платежном документе за апрель 2025 г. по строке «реализация адресных ремонтных программ» (за диагностику лифтов) без решения общего собрания собственников помещений в МКД. С учетом поступившей информации от ООО «ЖЭУ Белгородстрой», а также изучением действующего договора управления МКД установлено следующее. В соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011 и согласно ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации»,ООО «ЖЭУ Белгородстрой» как исполнитель по договору управления содержания общего имущества МКД обязано провести оценку соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов), в целях определения возможности дальнейшей безопасной его эксплуатации. Так как МКД был введен в эксплуатацию в 2000 г., управляющей организацией ООО «ЖЭУ Белгородстрой» проведены мероприятия по проведению оценки соответствия лифтов, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов) в МКД. За проведения данных работ в ЕПД за апрель 2025 г. была выставлена плата за «диагностику лифтов» единоразовым платежом с распределением платы на собственников помещений МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Работы по оценке соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифтов), носят разовый характер, не предусмотрены минимальным перечнем и не включены в плату за содержание жилья. Следовательно, данные работы могут быть оказаны на договорной основе в соответствии с решением собственников помещений МКД. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Также согласно правовой позиции, содержащейся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления МКД (п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст.ст. 450–453 Гражданского кодекса РФ). Однако, протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением об утверждении платы за «диагностику лифтов» в адрес УГЖН области не поступал, в ГИС ЖКХ отсутствует, по запросу УГЖН области управляющей организацией ООО «ЖЭУ Белгородстрой» не представлен. Также, управляющей организацией ООО «ЖЭУ Белгородстрой»не представлена информация о дате выполнения последнего текущего ремонта подъезда в МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде. В обращении заявителя указано, что текущий ремонт подъезда, холла, лестничного марша не проводился на протяжении 15 лет. Последний ремонт был выполнен в 2009 г. Согласно плана на проведение текущего ремонта МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде на 2025 г. текущий ремонт подъездов не предусмотрен. Согласно п. 2 Приложения№ 1 к Договору управления МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде предусмотрено выполнение малярных и штукатурных работ.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - принять меры по недопущению нарушения требований действующего жилищного законодательства РФ, а именно: п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, путем проведения текущего ремонта подъезда в МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде, в соответствии с установленной периодичностью один раз в пять или три года; - принять меры по недопущению включения в единый платежный документ платы за дополнительную услугу «реализация адресных ремонтных программ»в отсутствие положительного решения собственников помещений в МКД № 58 по ул. Н.Чумичова в г. Белгороде на общем собрании, а также инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу утверждения размера платы за выполнение работ по оценке соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы (диагностика лифта).

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой