|
Текст |
В управление государственного жилищного надзора Белгородской области (далее - УГЖН области) поступили коллективные обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме (далее – МКД) № 52 Б по ул. Горького в г. Белгороде вх. № Кол-1248 от 18.04.2025 г., вх. № 1-4/08-27 от 24.04.2025 г., вх. № Кол-5206 от 25.04.2025 г., о нарушении требований действующего жилищного законодательства РФ, в части невыполнения текущего ремонта подъездов МКД № 52 Б по ул. Горького в г. Белгороде.
Согласно информации поступившей от ООО «Экомир ЖБК-1», управляющей организацией текущий ремонт мест общего пользования в подъездах МКД № 52 Б по ул. Горького в г. Белгороде выполнялся по мере накопления денежных средств собственников МКД. С начала обслуживания МКД (с июня 2021 г.) и до настоящего времени выполнены текущие ремонты подъезда № 4 в 2021 г., подъезда № 1 в 2023 г., подъезда № 2 в 2025 г., что подтверждается актами выполненных работ, с подписями собственников помещений в МКД.
Однако, согласно акта выполненных работ от 16.04.2025 г. у собственников помещений в МКД имеются замечания (указано, что потолки в плохом состоянии, выше панелей не побелено. Трубы и радиаторы отопления не окрашены в белый цвет.).
Информации о дате выполнения последнего текущего ремонта подъезда № 3 в МКД № 52 Б по ул. Горького в г. Белгороде и дате следующего текущего ремонта не предоставлено.
В обращении заявителей указано, что текущий ремонт подъездов не проводился с момента сдачи дома (с 2008 г.).
В соответствии с п. 3.2.3 Приложения № 1 к Договору управления МКД № 52 Б по ул. Горького в г. Белгороде предусмотрено восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки.
Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 предусмотрено выполнение работ, в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки.При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
В соответствии с п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. |