Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-ЖБК-1"
№31251183140119675194

🔢 ИНН:	3123148080
🆔 ОГРН:	1063123156183
📍 Адрес:	308009, обл. Белгородская, г. Белгород, ул. Коммунальная, д 15
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	13.10.2025

УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-ЖБК-1" (ИНН: 3123148080) , адрес: 308009, обл. Белгородская, г. Белгород, ул. Коммунальная, д 15

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3123148080
ОГРН проверяемого лица	1063123156183
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-ЖБК-1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	308009, обл. Белгородская, г. Белгород, ул. Коммунальная, д 15

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	соблюдение жилищного законодательства

Подвид объекта

Значение	соблюдение жилищного законодательства

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Корнилова Ирина Витальевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела жилищного надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Если установлено, что собственники помещений самостоятельно выполнили строительство подсобных помещений (кладовок), тамбуров в помещении общего пользования, установку ограждающей конструкции и не оформили данные действия надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа подсобных помещений (кладовок), тамбуров, ограждающей конструкции с приведением в исходное состояние общего имущества МКД. Учитывая вышеизложенное, если по многоквартирному дому № 42 по ул. Макаренко в г. Белгороде отсутствует решение общего собрания собственников по порядку пользования общим имуществом (строительство подсобных помещений (кладовок)), управляющая организация вправе уведомить данного собственника о неправомерном использовании общего имущества дома и потребовать убрать самовольно возведенные ограждающие конструкции в добровольном порядке в разумный срок. В случае если собственниками помещений не предприняты меры по демонтажу подсобных помещений (кладовок), управляющая организация в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ вправе обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов собственников указанного многоквартирного дома, а также принять меры по внесению в повестку дня очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопроса о принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома о пользовании общим имуществом.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В управление государственного жилищного надзора Белгородской области поступило обращение собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 42 по ул. Макаренко в г. Белгороде по вопросу размещения в помещении общего пользования (лестничные площадки рядом с мусоропроводом) кладовых комнат, из которых ощущаются запахи краски, автомобильных масел и др. (вх.№ В-2777 от 18.09.2025 г.). Объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований: - Провести мероприятия по внеочередному осмотру общего имущества многоквартирного дома № 42 по ул. Макаренко в г. Белгороде в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в случае выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и несоблюдения правил пожарной безопасности, а именно: если будет установлено, что собственники помещений самостоятельно выполнили строительство подсобных помещений (кладовок) в помещении общего пользования и не оформили данные действия надлежащим образом, уведомить данного собственника (собственников) о неправомерном использовании общего имущества дома, потребовать демонтажа подсобных помещений (кладовок) с приведением в исходное состояние общего имущества МКД, в добровольном порядке в разумный срок, а также принять все необходимые меры соблюдения требований пожарной безопасности. Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно ч.2. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Кроме того, в силу положений Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе соблюдение мер пожарной безопасности согласно законодательству РФ о пожарной безопасности (пп. «е» п. 11). на организации, обслуживающие жилищный фонд, возложены обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности на подведомственных объектах, проведению осмотра пожарной сигнализации и средств тушения в домах. Правила № 170. Категорически запрещается на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. пп. «к» п 23 Правил № 390. Таким образом, строительство подсобных помещений (кладовок), тамбуров, перегородок на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведена только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Несоблюдение установленного порядка пользования общим имуществом дает возможность привлечения к административной ответственности собственников помещений, которые построили тамбур. ч. 1 ст. 20.4. КоАП РФ Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Следует учесть, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Если установлено, что собственники помещений самостоятельно выполнили строительство подсобных помещений (кладовок), тамбуров в помещении общего пользования, установку ограждающей конструкции и не оформили данные действия надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа подсобных помещений (кладовок), тамбуров, ограждающей конструкции с приведением в исходное состояние общего имущества МКД. Учитывая вышеизложенное, если по многоквартирному дому № 42 по ул. Макаренко в г. Белгороде отсутствует решение общего собрания собственников по порядку пользования общим имуществом (строительство подсобных помещений (кладовок)), управляющая организация вправе уведомить данного собственника о неправомерном использовании общего имущества дома и потребовать убрать самовольно возведенные ограждающие конструкции в добровольном порядке в разумный срок. В случае если собственниками помещений не предприняты меры по демонтажу ограждающей конструкции, управляющая организация в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ вправе обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов собственников указанного многоквартирного дома, а также принять меры по внесению в повестку дня очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопроса о принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома о пользовании общим имуществом. В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 года № 170: Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. п. 2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). п. 3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. п. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Значение

В управление государственного жилищного надзора Белгородской области поступило обращение собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 42 по ул. Макаренко в г. Белгороде по вопросу размещения в помещении общего пользования (лестничные площадки рядом с мусоропроводом) кладовых комнат, из которых ощущаются запахи краски, автомобильных масел и др. (вх.№ В-2777 от 18.09.2025 г.). Объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований: - Провести мероприятия по внеочередному осмотру общего имущества многоквартирного дома № 42 по ул. Макаренко в г. Белгороде в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в случае выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и несоблюдения правил пожарной безопасности, а именно: если будет установлено, что собственники помещений самостоятельно выполнили строительство подсобных помещений (кладовок) в помещении общего пользования и не оформили данные действия надлежащим образом, уведомить данного собственника (собственников) о неправомерном использовании общего имущества дома, потребовать демонтажа подсобных помещений (кладовок) с приведением в исходное состояние общего имущества МКД, в добровольном порядке в разумный срок, а также принять все необходимые меры соблюдения требований пожарной безопасности. Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно ч.2. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Кроме того, в силу положений Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе соблюдение мер пожарной безопасности согласно законодательству РФ о пожарной безопасности (пп. «е» п. 11). на организации, обслуживающие жилищный фонд, возложены обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности на подведомственных объектах, проведению осмотра пожарной сигнализации и средств тушения в домах. Правила № 170. Категорически запрещается на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. пп. «к» п 23 Правил № 390. Таким образом, строительство подсобных помещений (кладовок), тамбуров, перегородок на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведена только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Несоблюдение установленного порядка пользования общим имуществом дает возможность привлечения к административной ответственности собственников помещений, которые построили тамбур. ч. 1 ст. 20.4. КоАП РФ Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Следует учесть, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Если установлено, что собственники помещений самостоятельно выполнили строительство подсобных помещений (кладовок), тамбуров в помещении общего пользования, установку ограждающей конструкции и не оформили данные действия надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа подсобных помещений (кладовок), тамбуров, ограждающей конструкции с приведением в исходное состояние общего имущества МКД. Учитывая вышеизложенное, если по многоквартирному дому № 42 по ул. Макаренко в г. Белгороде отсутствует решение общего собрания собственников по порядку пользования общим имуществом (строительство подсобных помещений (кладовок)), управляющая организация вправе уведомить данного собственника о неправомерном использовании общего имущества дома и потребовать убрать самовольно возведенные ограждающие конструкции в добровольном порядке в разумный срок. В случае если собственниками помещений не предприняты меры по демонтажу ограждающей конструкции, управляющая организация в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ вправе обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов собственников указанного многоквартирного дома, а также принять меры по внесению в повестку дня очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопроса о принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома о пользовании общим имуществом. В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 года № 170: Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. п. 2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). п. 3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. п. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-ЖБК-1" №31251183140119675194