Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в адрес Управления Росреестра по Белгородской области поступили сведения о нецелевом использовании земельного участка, расположенного по адресу: обл. Белгородская, р-н Белгородский, с. Ближняя Игуменка, ул. Солнечная, д. 16. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 31:15:0802004:1042, расположенный по адресу: Белгородская область, р-н Белгородский, с. Ближняя Игуменка, площадью 1921 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов и вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности Кулешову А.А. с 09.12.2020. На земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 31:15:0802004:1306 (обл. Белгородская, р-н Белгородский, с. Ближняя Игуменка, ул. Солнечная, д. 16). Фактически на земельном участке также расположен ангар, осуществляется деятельность по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств. Согласно плавил землепользования и застройки Новосадовского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области», утверждённых распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 31.01.2019 № 39 (с изм. от 19.02.2026 № 35-ОД-Н) (далее – ПЗЗ Новосадовского сельского поселения) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними, для территориальной зоны Ж-1 не установлены. Вид разрешенного использования «ремонт автомобилей» территориальной зоной Ж-1 ПЗЗ Новосадовского сельского поселения не предусмотрен. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код вида 2.1) включает в себя: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Таким образом, деятельность, предусмотренная видом разрешенного использования, установленным для земельного участка, не предусматривает размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса. Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Классификатором. Согласно ч. 2 ст. 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН (ч. 5 ст. 14.1 ЗК РФ). Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ установлена обязанность использования собственниками земельных участков и лицами, не являющимися собственниками, земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ввиду того, что деятельность, осуществляемая на земельном участке с кадастровым номером 31:15:0802004:1042 не соответствует виду его разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в действиях собственника земельного участка Кулешова А.А. усматриваются признаки нарушения требований законодательства Российской Федерации, предусмотренных абз. 2 ст. 42 ЗК РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Кулешову Александру Анатольевичу ИНН 312301456437 принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации на земельном участке с кадастровым номером 31:15:0802004:1042, расположенном по адресу: Белгородская область, р-н Белгородский, с. Ближняя Игуменка, путем приведения вида (видов) разрешенного использования земельного участка в соответствие с Классификатором согласно фактическому использованию либо использования земельного участка в соответствии с установленным для него целевым назначением.