|
Значение |
В адрес Управления Росреестра по Белгородской области (далее – Управление) поступило обращение от 08.06.2026 (вх. № ПОС-1890/26 от 08.06.2026, далее – Обращение) о самовольном занятии собственником земельного участка с кадастровым номером 31:15:1204002:20 части земельного участка с кадастровым номером 31:15:1204002:21, расположенного по адресу: Белгородская область, м.о. Белгородский, п. Дубовое, мкр. Тополек, ул. Гранатовая, з/у 5. В результате рассмотрения Обращения Управлением установлены следующие обстоятельства. Земельный участок с кадастровым номером 31:15:1204002:20 категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, р-н Белгородский, п. Дубовое, микрорайон «Тополек», ул. Гранатовая, 7, принадлежит на праве собственности Грибкову Владимиру Александровичу, ИНН: 312303713785, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержится запись государственной регистрации права номер 31-31-01/210/2014-644 от 03.09.2014. Земельный участок с кадастровым номером 31:15:1204002:21 принадлежит на праве общей совместной собственности Цвелевой А.Ю. и Цвелеву Д.И. Границы перечисленных выше земельных участков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации установлены и внесены в ЕГРН. Согласно электронных картографических данных земельный участок с кадастровым номером 31:15:1204002:20 имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 31:15:1204002:21 с восточной стороны. Обращение содержит информацию о том, что 05.06.2026 специалистом ООО ГеоПро, приглашенным для проверки установленных межевых знаков на земельном участке с кадастровым номером 31:15:1204002:21, обнаружено расположение установленного собственником земельного участка с кадастровым номером 31:15:1204002:20 забора в границах земельного участка с кадастровым номером 31:15:1204002:21. Перечисленные сведения указывают на признаки самовольного занятия земель, в том числе их использования без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. Собственник (землепользователь, арендатор) земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (ст. 26 ЗК РФ). Отсутствие документов на земельный участок или часть земельного участка свидетельствует о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, выражающимся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В соответствии с постановлением Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 11 под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого земельного участка (иного уполномоченного им лица), выраженной в установленном порядке. При этом использованием земельного участка является не только возведение на нем капитальных объектов, но и другое извлечение из него полезных свойств. Так, нарушение в виде самовольного занятия земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, может быть совершено путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей) либо путем посева (посадки) сельскохозяйственных и иных растений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их правообладателям, а нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (ст. 60 ЗК РФ). Таким образом, действия Грибкова В.А. ввиду отсутствия сведений о правах на дополнительно используемую часть земельного участка с кадастровым номером 31:15:1204002:21 не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, предусмотренным ст. 25, 26 ЗК РФ. |
