Предостережение:

• В управление государственного жилищного надзора Белгородской области (далее - УГЖН области) поступило обращение гражданина, проживающего  в многоквартирном доме (далее – МКД) № 79 по пр-ту Б.Хмельницкого в г. Белгороде вх. № Е-1218 от 27.02.2026 г., о нарушении требований действующего жилищного законодательства РФ, в части содержания общедомового имущества в МКД, а именно: ненадлежащего состояния балконной плиты кв. № 102 в МКД № 79  по пр-ту Б.Хмельницкого в г. Белгороде, что имеет признаки нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень). Согласно информации, представленной обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилью № 7» (далее - ООО «Управком № 7») в рамках рассмотрения Вашего обращения, ранее в связи с поступлением Вашего обращения, по вопросу неудовлетворительного состояния балконной плиты вышерасположенной квартиры (№ 102), управляющей организацией инициировано проведение строительно-технической экспертизы балконной плиты кв. № 102  в МКД № 79 по пр-ту Б.Хмельницкого в г. Белгороде. Согласно заключения строительно-технической экспертизы балконной плиты кв. № 102 в МКД № 79 по пр-ту Б.Хмельницкого в г. Белгороде, выполненной  ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» техническое состояние балконной. плиты, на момент обследования, является аварийным согласно CП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния». Физический износ балконной плиты, на момент обследования, составляет 85%. Выявленные дефекты и повреждения балконной плиты не допускают её использования по назначению, угрожают обрушением и представляют собой существенную опасность для проживающих/находящихся в здании и рядом с ним. Для восстановления несущей способности строительной конструкции здания жилого дома и эксплуатационных характеристик необходимо проведение ряда мероприятий: Демонтаж поврежденной балконной плиты. Устройство балконной рамы из уголков 100xl00x10 мм. Устройство ограждения балкона, согласно CП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». В связи с вышеизложенным, ООО «Управком № 7» для разрешения сложившейся ситуации в адрес администрации г. Белгорода направлено письмо с просьбой о необходимости принятия решения о проведении работ по капитальному ремонту балконной плиты кв. № 102 в МКД № 79 по пр-ту Б.Хмельницкого в г. Белгороде за счет средств фонда капитального ремонта. В соответствии с пп. в) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Балконная плита является одновременно ограждающей конструкцией и полом балкона, которым пользуется собственник, а также потолком для балкона нижерасположенной квартиры. Балконная плита (основание) является элементом фасада МКД. Согласно п. 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе относятся: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.