Предостережение:

• В управление государственного жилищного надзора Белгородской области (далее - УГЖН области) поступило обращение гражданина, проживающего  в многоквартирном доме (далее – МКД) № 52 Б по ул. Горького в г. Белгороде вх. № Р-2251 от 06.05.2026 г., о нарушении требований действующего жилищного законодательства РФ, в части содержания общедомового имущества в МКД, а именно: залития технического этажа и жилых помещений кв. №№ 33, 34, в результате ненадлежащего состояния кровли МКД № 52 Б по ул. Горького в г. Белгороде, а также нарушения сроков составления актов о залитии, что имеет признаки нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ  от 03.04.2013 г. № 290, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354. Согласно информации, представленной ООО «Экомир ЖБК-1», управляющей организацией осуществляется обслуживание многоквартирным домом (далее – МКД) № 52 Б по ул. Горького в г. Белгороде на основании заключенного с собственниками договора управления МКД, в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства РФ. Проведение работ по текущему ремонту мягкой кровли выполняется в местах разрушений отдельными участками на основании заявок собственников о протечках, что подтверждается актами выполненных работ, представленных управляющей организацией. Состояние кровли МКД № 52 Б по ул. Горького в г. Белгороде требует проведения капитального ремонта. Однако, выполнение капитального ремонта не входит в компетенцию управляющей организации, поскольку его проведение осуществляется региональным оператором – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области за счет средств взносов на капитальный ремонт. Собственниками помещений в данном доме принято решение о формировании специального счета, на котором аккумулируются денежные средства на капитальный ремонт. Управляющая организация вправе рекомендовать собственникам проведение капитального ремонта общего имущества. Только общее собрание собственников в соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) правомочно принимать решение о проведении капитального ремонта какого-либо элемента общего имущества МКД. ООО «Экомир ЖБК-1» неоднократно указывало в актах весеннего и осеннего осмотров общедомового имущества на необходимость проведения капитального ремонта кровли, о чем неоднократно была информирована председателя совета МКД. На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД был выполнен капитальный ремонт фасада МКД, на капитальный ремонт кровли МКД денежных средств на специальном счете не хватило, иной источник финансирования  на был определен. На основании обращений вх. № 327 от 06.03.2026 г., вх. № 551 от 21.04.2026 г. управляющей организацией были составлены акты о залитии, которые были направлены заявителю. Согласно данных актов имела место незначительная протечка. Однако данные акты были составлены с нарушением сроков составления атков о причинении ущерба имуществу потребителя в МКД, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Кроме того, ООО «Экомир ЖБК-1» не были представлены акты выполненных работ по ремонту кровли в месте расположения кв. №№ 33, 34 в МКД № 52 Б  по ул. Горького в г. Белгороде. С 01.06.2026 г. МКД № 52 Б по ул. Горького в г. Белгороде исключен из реестра лицензий ООО «Экомир ЖБК-1». Также сообщаем, что в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещено сообщение о проведении в период с 28.05.2026 г. По 11.06.2026 г. общего собрания собственников помещений в МКД № 52 Б по ул. Горького в г. Белгороде по вопросу выбора иной управляющей организации, которая будет осуществлять управление МКД. В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять свои обязанности до дня возникновения обязательств по управлению домом у новой управляющей организации или выбора иного способа управления МКД.