Предостережение:

• В управление государственного жилищного надзора Белгородской области (далее - Управление) поступило обращение гражданки Гончаровой В.И., проживающей в многоквартирном доме (далее - МКД) № 112 по пр-ту Б.Хмельницкого в г. Белгороде (вх. № Г-2396 от 18.05.2026 г.), о нарушении требований действующего жилищного законодательства РФ, в части содержания общедомового имущества в МКД, а именно: ненадлежащего состояния балконной плиты кв. № 70 в МКД № 112  по пр-ту Б.Хмельницкого в г. Белгороде, что имеет признаки нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень). В соответствии с пп. в) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства  от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Балконная плита является одновременно ограждающей конструкцией и полом балкона, которым пользуется собственник, а также потолком для балкона нижерасположенной квартиры. Балконная плита (основание) является элементом фасада МКД. Согласно п. 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе относятся: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.