Предостережение:

• В управление государственного жилищного надзора Белгородской области (далее - УГЖН области) поступило обращение гражданина, зарегистрированное за вх. № С-2667 от 03.06.2026 г., проживающего в многоквартирном доме (далее – МКД) № 54 по ул. Попова в г. Белгороде, о нарушении требований действующего жилищного законодательства РФ, в части содержания общедомового имущества в МКД, а именно: ненадлежащего состояния балконных плит кв. № 44, № 48 в МКД № 54 по ул. Попова в г. Белгороде, что имеет признаки нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень). Ранее ООО «УК Аспект», в рамках рассмотрения обращения гражданина, проживающего в многоквартирном доме (далее – МКД) № 54 по ул. Попова в г. Белгороде, получено заключение № 42-2025 ЗИС от 19.09.2025 г. по результатам технического обследования балконных плит в том числе кв. № 44, № 48 МКД № 54 по ул. Попова в г. Белгороде, согласно которого состояния балконных плит кв. № 44, № 48 признано как в ограниченно работоспособном состоянии, даны рекомендации по устранению имеющихся нарушений целостности балконных плит. В соответствии с пп. в) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Балконная плита является одновременно ограждающей конструкцией и полом балкона, которым пользуется собственник, а также потолком для балкона нижерасположенной квартиры. Балконная плита (основание) является элементом фасада МКД. Согласно п. 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе относятся: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.