Предостережение:

•  В управление государственного жилищного надзора Белгородской области поступило обращение собственника жилого помещения № 34 в многоквартирном доме  № 47 по пр-ту Славы в г. Белгороде исх.№ М-2195 от 30.04.2026 г.по вопросу устранения течи на потолке лоджии жилого помещения № 34, в местах примыкания кровли  к балконной плите вследствие нарушения целостности шиферного покрытия (трещины), образовавшиеся предположительно в период проведения работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома. Заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 47 по пр-ту Славы в г. Белгороде является Фонд содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства Белгородской области (далее - Фонд). В рамках выполнения работ про капитальному общего имущества многоквартирного дома № 47 по пр-ту Славы в г. Белгороде проводятся работы по ремонту крыши и фасада задания. По информации заявителя «02.02.2026 г. после выпадения осадков и таяния снега течь появилась из трещин на потолке и над оконным проемом лоджии квартиры № 34.  До проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 47 по пр-ту Славы в г. Белгороде, даже при выпадении обильных атмосферных осадков протекания отсутствовали». Предоставлены письма управляющей организации ООО «УправКом № 7», осуществляющей функции управления в отношении многоквартирного дома  № 47 по пр-ту Славы в г. Белгороде, направленных в адрес Фонда от 27.03.2026 г. № 240, в адрес подрядной организации ООО «Импекс» от 18.02.2026 г. № 107 по вопросу устранения причины залития жилого помещения и балкона квартиры № 34.   Согласно Акта обследования жилого помещения от 22.04.2026 г., составленного в ходе комиссионного обследования специалистами ООО «УправКом № 7»: «на момент обследования производится капитальный ремонт. Кровельное покрытие выполнено из асбестоцементных волнистых листов (шифера), поверхность которых над козырьком балкона обследуемой квартиры имеет трещины. Из комнаты имеется выход на лоджию, длиной 6 метров, объединяющий комнату и кухню. Лоджия с раздвижным пластиковым остеклением (окна ПВХ), обеспечивающее защиту от ветра и осадков. Поверхность потолка – бетонное основание плиты перекрытия с штукатурным слоем. На потолке, преимущественно напротив оконного проема из комнаты, на стыке потолочной плиты и стены имеются трещины, вокруг которых, а также на стене над оконным проемом присутствуют сухие следы коричневого цвета от залития в виде разводов и потеков. На поверхности стекол оконной рамы вертикальные сухие потеки.    Заключение: протечки на потолке лоджии жилого помещения образовались в местах примыкания кровли к балконной плите, где зафиксированы следы нарушения целостности шиферного покрытия (трещины), возникшие, предположительно в период проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома № 47 по пр-ту Славы  в г. Белгороде».            Проведение капитального ремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах. Соответственно, применяемые материалы и решения должны обеспечивать более комфортные  и безопасные условия проживания для граждан.           Региональный оператор (Фонд), как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который привлёк подрядчиков  к работе, несёт перед собственниками помещений ответственность за качество работы, за последствия неисполнения или плохо выполненных обязательств по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, поэтому он отвечает  за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.          Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед  собственниками своих обязательств установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ.            Вместе с ем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для капитального ремонта подрядчика.               В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия некачественного ремонта или его отсутствие.