|
Значение |
В соответствии с требованиями ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно положений ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Требования ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг проживающим в доме гражданам или, в случаях, предусмотренных ст.157.2 Жилищного кодекса РФ — постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных
В соответствии с положениями ч.1.1 ст 161 Жилищного кодекса РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей. При этом содержание должно обеспечивать:
соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования (если оно установлено);
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг, установленными Правительством РФ.
В соответствии с Актом № 27-4-26 от 28 апреля 2026 г. и информацией ООО «УК «Единство» исх.№ 124 от 07.05.2026г. трубопроводы внутридомовой системы водоснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют замены.
Для устранения аварийной ситуации, предотвращения залития и исключения причинения ущерба собственникам нижерасположенных помещений (включая нежилые) необходимо предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома (далее – МКД). Собственник жилого помещения № 6 МКД в доступе к инженерному оборудованию (имуществу) МКД сотрудникам управляющей организации ООО «УК «Единство», осуществляющей функции управления в отношении данного МКД для проведения аварийных ремонтных работ отказал, чем нарушены требования законодательства РФ.
Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (в том числе внутридомовые инженерные системы: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в таком доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.
№ 491 (далее – Правила № 491).
Магистрали общего стояка системы холодного водоснабжения МКД является общедомовой собственностью собственников помещений МКД.
Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354),
а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать
в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ
к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего ремонта управляющей организацией
(пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Правил № 354).
Для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан предоставить доступ
к общему имуществу, в том числе внутридомовым инженерным системам (холодного
и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления), для осмотра
и (или) ремонта, для исполнения обязанностей управляющей организации по договору управления и надлежащего содержания общего имущества.
Обязанность собственника помещений в многоквартирном доме предоставлять доступ к общему имуществу закреплена в следующих документах:
ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ — определяет состав общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (Правила №491).
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (Правила № 354).
За непредставление доступа к общему имуществу собственник несёт гражданско-правовую или административную ответственность.
Гражданско-правовая ответственность— за возможные последствия аварии, если собственник не пустил в помещение представителей управляющей организации.
Административная ответственность— за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в случае уведомления о выполнении таких работ в установленном порядке.
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд управляющей организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. |
