Предостережение:

• Согласно заданию о проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований № 09 от 04.03.2024 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Брянская область, р-н Унечский, с.Лыщичи, с кадастровым номером 32:27:0210301:185 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований объекта земельных отношений. 2) В ходе проведения 05.03.2024 года наблюдения за соблюдением обязательных требований было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 32:27: 0210301: 185, адрес участка: Брянская область, р-н Унечский, с.Лыщичи, площадью 8000,0 кв.м., имеет категорию земель: «земли сельскохозяйственного назначения» , вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Товариществу на вере «Успех», номер регистрации права № 3232:27:0210301:185-32/015/2017-4 от 15.08.2017 года. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:27:0210301:185 отражены в ЕГРН, как «актуальный, ранее учтенный», с уточненной площадью 8000 кв.м., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (СК 32). В ходе анализа имеющихся сведений ЕГРН, сведений о правовом режиме вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 32:27:0210301:185 - Брянская область, Унечский район, с.Лыщичи, установлено : В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Закон N 112-ФЗ) личное подсобное хозяйство является формой непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п.2 ст. 2 Закона N 112-ФЗ). Согласно п. 6 ст. 4 Закона N 112-ФЗ оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, их правовой режим определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ). В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Пунктами 6 и 7 ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, не являются земельными участками, изъятыми из оборота либо ограниченными в обороте. Таким образом, поскольку положения ЗК РФ не запрещают юридическим лицам приобретать в собственность земельные участки у физических лиц, предоставленные последним для ведения личного подсобного хозяйства, данные земельные участки могут быть объектами гражданско-правовых сделок. Соответственно, организация (ООО) вправе приобрести в собственность земельный участок у гражданина, предоставленный последнему для ведения личного подсобногохозяйства. Вместе с тем организации в данной ситуации необходимо учитывать следующее: Законом N 112-ФЗ определен правовой режим земельного участка при ведении личного подсобного хозяйства только для физических лиц. Соответственно, юридические лица, приобретающие в собственность земельные участки с разрешенным видом землепользования «для личного подсобного хозяйства», вправе реализовать весь объем имущественных прав, за исключением тех, которые установлены Законом N 112-ФЗ для граждан или граждан и совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства. Следовательно, юридическое лицо вправе заключить договор купли-продажи указанного земельного участка с физическим лицом, однако использовать этот земельный участок юридическое лицо может после изменения его целевого назначения. Как следует из статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносит вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами.