Предостережение:

• Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 32:24:0280103:39, площадью 45608 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Суземский район, вблизи с.Полевые Новоселки, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 23.04.2013 г. принадлежит на праве собственности ООО «Мираторг-Орел» на основании Договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2017 г. № ДО701-1091 и Акта приема-передачи земельного участка от 19.12.2017 г., о чем сделана регистрационная запись в ЕГРН 26.12.2017 г. № 32:24:0280103:39-32/014/2017-2. Границы участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены. В соответствии с п.1ст.2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ « О личном подсобном хозяйстве» (далее – Закон № 112-ФЗ) личное подсобное хозяйство является формой непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающим с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п.2 ст.2 Закона № 112). Согласно п.6 ст.4 Закона № 112-ФЗ оборот земельных участков, представленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, их правовой режим определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ). В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Пунктами 6 и 7 ст.27 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, не являются земельными участками, изъятыми из оборота либо ограниченными в обороте. Таким образом, поскольку положения ЗК РФ не запрещают юридическим лицам приобретать в собственность земельные участки у физических лиц, предоставленные последним для ведения личного подсобного хозяйства, данные земельные участки могут быть объектами гражданско-правовых сделок. Вместе с тем юридическому лицу в данной ситуации необходимо учитывать следующее: Законом № 112 ФЗ определен правовой режим земельного участка при ведении личного подсобного хозяйства только для физических лиц. Соответственно, юридические лица, приобретающие в собственность земельные участки с разрешенным видом использования «для личного подсобного хозяйства», вправе реализовать весь объем имущественных прав, за исключением тех, которые установлены Законом № 112-ФЗ для граждан или граждан и совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства. Следовательно, юридическое лицо вправе заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, однако использовать этот земельный участок юридическое лицо может после изменения его целевого назначения. Как следует из ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. (