|
Значение |
В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу:
г.Брянск, пр. Московский, д.112 по вопросам неудовлетворительного состояния
мест общего пользования.
Многоквартирный дом №57 по ул.Гомельской в г.Брянске находится в
управлении управляющей организацией ООО «Жилсервис» (далее-УК.).
УК письмом от 12.03.2024г. за №188 и справки пояснила, что УК подавались
заявки на остекление межэтажных оконных рам и ремонт ступеней лестничных
маршей в подъезде №4 вышеуказанного дома. Электрическая проводка в доме
расположена скрытая, над квартирами расположены слаботочные провода
телекоммуникаций Интернет провайдеров, подключение данной услуги
производится собственниками помещений самостоятельно. УК выполнит ремонт
ступеней до 01.05.2024г., остекление межэтажных оконных рам в подъезде №4
производится.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным
домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны
(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ,
органов управления ЖК или органов управления иного СПК, застройщика и др.) в
течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или)
оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в
таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в
таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную
направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее
Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие
услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении
многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за
нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее
содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской
Федерации и договором.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,
защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение
характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность
для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или
юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10
Правил №491).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных
особенностей, степени физического износа и технического состояния общего
имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических
условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего
имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния
общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также
угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт
(пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491).
В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416
г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению
многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого
отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с
учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и
технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и
природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также
исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля
2013 г. № 290(далее –Минимальный перечень). |