Предостережение:

• В инспекцию поступило обращение собственника квартиры №31 многоквартирного дома (далее – МКД) №4 по ул. Восточной в г. Клинцы по вопросу возможного нарушения жилищного законодательства при управлении вышеуказанным МКД, а именно в МКД протекает кровля, в связи с чем происходит залитие квартиры №34, а также требуется замена стояков и канализации. МКД №4 ул.Восточной в г.Клинцы находится в управлении ООО «Жилкомсервис» (далее-УК). Инспекцией с выездом на место 11.09.2024г. проведен осмотр МКД №4 по ул. Восточной в г. Клинцы. Осмотр производился в собственника квартиры №34 и с участием представителей УК. В ходе осмотра установлено, что кровля дома скатная, покрытие шиферное, кровля находится в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции кровли не имеют нарушений. Кровля оборудована системой наружного водостока из оцинкованного железа, находится в удовлетворительном состоянии, визуально повреждений и деформацией не имеет. Подвальное помещение сухое, чистое, насекомые (блохи) отсутствуют, следов залития не выявлено. Инженерные сети в подвальном помещении находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, герметичны. На лежаке центрального отопления в подвальном помещении в отдельных местах наблюдается нарушение теплоизоляционного слоя. Во время осмотра в присутствии заявителя электриком УК был выполнен ремонт электрического выключателя в подвале дома. Проведен осмотр лестничной клетки 4 этажа подъезда №2 и квартиры №31 МКД №4 по ул. Восточной. На лестничной клетке следы залития с кровли отсутствуют, в квартире в прихожей, в кухне и в двух жилых комнатах имеются сухие разводы на потолке и обоях, установить время и причину появления данных следов на момент осмотра не представляется возможным. По информации УК в 2021г. произошло залитие квартиры №31 с чердачного помещения в связи с образованием свища на расширительном баке системы отопления, о чем был составлен акт от 29.10.2021г. с подписью собственника квартиры №31. В декабре 2023г. произошло увлажнение конструкций квартиры №31 в связи с обледенением системы наружного водостока кровли, что подтверждается актом от 25.12.2023г. В весенний и летний периоды залитие квартиры №31 со слов собственника не происходит. По информации УК обращений от жильцов дома и от собственника квартиры №31 на течь кровли в весенний и летний период 2024 года не поступало. До декабря 2023 года собственник квартиры №34 в адрес УК с жалобами на течь с кровли не обращался. В квартире №31 на момент осмотра трубопроводы инженерных сетей находятся в исправном состоянии, герметичны. При проведении опрессовки системы отопления в рамках подготовки дома к отопительному периоду 2024-2025гг. течи трубопроводов отопления в квартире №31 не происходило. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.4.6.1., п.4.6.1.23, п. 5.2.22. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) п.7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Жилкомсервис»: принять исчерпывающие меры по восстановлению теплоизоляции горизонтального трубопровода отопления в местах нарушений в подвальном помещении дома, в зимний период 2024- 2025гг. принимать все необходимые меры для предотвращения залития квартиры № 31, в том числе, производить своевременную очистку кровли и водосточной системы от снега и наледи.