Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Брянской области поступили обращения гражданин по вопросу нарушений требований жилищного законодательства управляющей организацией ООО «АРТЛИРА» (далее-УК) в многоквартирном доме (далее-МКД) №19 по ул.Фосфоритной в г.Брянске. Согласно информации и пояснениям, предоставленным УК, в апреле 2024г. проведены подготовительные работы для ремонта подъезда. В связи с тем, что с апреля по июль 2024г. проводились работы по замене лифтов в рамках капитального ремонта в вышеуказанном МКД, в связи с чем работы по текущему ремонту лестничных клеток перенесены на октябрь-ноябрь 2024г. Между 7 и 8 этажами выполнить остекление невозможно из-за устроенной кладовки, которая закрывает часть окна, УК предпринимает меры по установлению владельца кладовки с целью проведения работ по остеклению оконной рамы. В ближайшее время УК планируются работы по установке отсутствующего отлива над подъездом №2, выполнить работы по ревизии электрического оборудования, расположенного на лестничных клетках подъезда №5, и выполнить ремонтные работы по устранению отверстий в плитах перекрытия лестничных клеток в местах нарушений, ремонт ограждения газона. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «АРТЛИРА»: Не допускать ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома №19 по ул. Фосфоритной в г. Брянске, а именно: завершить работы по текущему ремонту лестничных клеток, в подъезде №5 произвести ревизию электрического оборудования, принять исчерпывающие меры по ремонту плит перекрытия на лестничных клетках в местах нарушений, остеклению окон в местах нарушений; принять исчерпывающие меры по установке отлива на кровле над подъездом №2.