Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Брянской области поступили обращения гражданин по вопросу нарушений требований жилищного законодательства в многоквартирном доме №7 по адресу: г. Брянск, ул. Орловская, в частности: в вышеуказанном многоквартирном доме (далее-МКД) управляющей организацией ненадлежащем образом содержится общее имущество. На основании решения инспекции внесены изменения в реестр лицензий Брянской области, а именно: адрес МКД № 7 по ул. Орловской в г. Брянске включен в перечень МКД лицензии управляющей организации ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМОСФЕРА" с 01.10.2024г. и вышеуказанный МКД исключен из перечня лицензии, выданной ООО УК«Жилищник». Ранее управляющая организация ООО УК «Жилищник» (далее – УК) письмом от пояснила, ремонт балконной плиты кв. №106 будет выполнен до 01.07.2024г., общедомовая канализационная система дома находится в исправном состоянии, протекания не имеется. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМОСФЕРА": принять исчерпывающие меры по недопущению нарушений требований действующего жилищного законодательства в многоквартирном доме №7 по ул.Орловской в г. Брянске в части: обеспечить ремонт балконной плиты квартиры №106 в местах нарушений; не допускать ненадлежащего содержания системы водоотведения, осуществлять контроль за её состоянием и принимать исчерпывающие меры по незамедлительному восстановлению герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов..