Предостережение:

• В инспекцию из Администрации Губернатора Брянской области и Правительства Брянской области, прокуратуры Бежицкого района г. Брянска, поступили обращения по вопросу возможного нарушения жилищного законодательства, жителей многоквартирного дома № 2А по ул. Бурова в г. Брянске. Вышеуказанный дом согласно реестру лицензий Брянской области находятся в управлении ООО УК «Домосфера» (далее-УК). Инспектором проведен осмотр общего имущества вышеуказанного МКД и установлено следующее. Система внутренней канализации работает в штатном режиме и обеспечивает отвод сточных вод в полном объеме, сотрудниками УК выполнена замена канализационных выпусков до первых колодцев. При осмотре внутридомовых инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и отопления в пределах подвального помещения установлено, что местами выполнена замена неисправных трубопроводов; установлены хомуты; заменена запорно-регулировочная арматура. Продухи подвального помещения находятся в удовлетворительном состоянии, мусора не наблюдается. Между подъездами № 3 и № 4 указанного МКД бетонное покрытие отмостки деформировано, наблюдается проседание, в местах примыкания отмостки к наружной стене дома имеются щели. В ходе проведения УК работ по замене выпуска внутренней канализации был поврежден участок отмостки. Оконные заполнения в подъездах двойные, деревянные. В отдельных оконных проемах отсутствуют внутренние рамы, некоторые рамы не в полном объеме укомплектованы фурнитурой, остекление отдельных оконных переплетов выполнено не из цельного стекла. В подъезде № 3 на лестничной клетке между первым и вторым этажами на потолке УК восстановлен штукатурный слой в месте нарушения. Придомовая территория на момент осмотра убирается дворником, перед входами в подъезды установлены урны, возле урн наблюдается скопление окурков и мусора. В подъездах на лестничных клетках местами имеется мусор, окна грязные, в межоконном пространстве наблюдается паутина. Цоколь по всему периметру дома окрашен, на одном из торцов местами наблюдаются нарушение отделочных слоев цоколя. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК «ДОМОСФЕРА»: Не допускать ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 2А по ул. Бурова в г. Брянске и принять исчерпывающие меры, а именно: выполнить ремонт оконных рам в подъездах; восстановить в местах нарушений покрытие отмостки между подъездами №3 и №4; в местах нарушений восстановить отделочные слои цоколя; выполнить влажную уборку лестничных клеток, протирание перил, подоконников и мытье окон; выполнить уборку придомовой территории с очисткой урн и примыкающей к ним территории.