|
Значение |
Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, пер. Осоавиахима, д. 3, сообщает:
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Расчёт платы за электроэнергию на содержание мест общего пользования (далее – СОИД) производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №354).
В соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключение составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
- исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 4 протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений (далее – протокол № 1) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Брянск, пер. Осоавиахима, д. 3, от 10.01.2023г., собственниками принято решение установить порядок расчета размера платы за жилищную услугу, предоставляемую на содержание общего имущества МКД оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, превышающим нормативное потребление, исходя из фактических показаний ОДПУ и распределить его между всеми собственниками жилых-нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого-нежилого помещения с учетом положений постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
Протокол № 1 общего собрания собственников является действующим и не обжаловался в судебном порядке.
Таким образом, в соответствии с п. 4 протокола № 1 управляющая компания ООО «УК БрянскКомЦентр» с февраля 2023 г. должна была производить начисления за услугу «электроэнергия на СОИД» в соответствии с фактическими показаниями ОДПУ, однако согласно ответа ООО «УК БРЯНСККОМЦЕНТР» исх. № 878 от 15.10.2024г., управляющей компанией с января 2023 г. по сентябрь 2024 г. начисления платы за электроэнергию на СОИД производились исходя из норматива потребления.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры о недопущении нарушения постановления Правительства №354 от 06.05.2011г. и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 и п. 4 протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.01.2023г.
2) Принять меры о выполнении с октября 2024г. начисления платы за электроэнергию на СОИД в соответствии с п. 4 протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Брянск, пер. Осоавиахима, д. 3, от 10.01.2023г.
3) Принять меры о выполнении в срок до 28.02.2025г. корректировки платы за услугу по «электроэнергии на СОИД» за январь – сентябрь 2024г. собственникам МКД по адресу: г.Брянск, пер. Осоавиахима, д. 3, в соответствии с постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г. и постановлением Правительства № 480 от 27.03.2023г. |