Предостережение:

• О недопустимости нарушений обязательных требований В инспекцию поступило обращения гражданина по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме № 35/2 по адресу: г.Брянск, ул.Ромашина. Многоквартирный дом №35/2 по ул. Ромашина в г.Брянске находится в управлении управляющей организацией ООО «Чистоград» (далее-УК.) с 01.10.2024г. Инспекцией по доводам обращения осуществлен выход на место 21.10.2024г. В ходе осмотра установлено, что в общем коридоре, где расположены квартиры №№57,58,59,60 над электрическим щитом имеются желтые сухие следы залития, визуально установить причину и время их появления не представляется возможным. В ходе осмотра общего балкона установлено, что балконная плита и железобетонный козырек требует проведения ремонтно-восстановительных работ. В целях рассмотрения Вашего обращения инспекцией в УК были запрошены необходимые документы и материалы. Исходя из полученной информации установлено, что в УК заявок на протекание кровли от собственников вышеуказанного МКД не поступало. В настоящее время приняты меры охранного характера: выход на балкон опечатан. УК в инспекцию предоставлено гарантийное письмо о выполнении работ по ремонту балконной плиты и козырька 5-го этажа вышеуказанного МКД в срок до 01.06.2025г., работы по устранению следов залития в коридоре 5-го этажа будут выполнены до 30.11.2024г. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления ЖК или органов управления иного СПК, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290(далее –Минимальный перечень).