Предостережение:

• Предостережение № 533/03 о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «Кварц» В государственную жилищную инспекцию Брянской области инспекцию (далее-инспекция) поступило обращения гражданина по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме № 77А по ул.О.Кошевого в г.Брянске. Многоквартирный дом 77А по ул.Олега Кошевого в г.Брянске находится в управлении управляющей организацией ООО «Кварц» (далее-УК). Инспекцией с выходом на место 12.11.2024г. был проведен осмотр вышеуказанного МКД и установлено, что покрытие дворового проезда - бетонное и асфальтовое. В асфальтовом покрытии нарушений не наблюдается, в верхнем слое бетонного покрытия местами наблюдаются нарушения целостности (выкрашивание, шелушение), провалов, поседений не наблюдается. В ходе осмотра установлено, что УК проводился текущий ремонт бетонной отмостки со стороны торца дома, работы не завершены, в бетонном покрытии отмостки местами наблюдаются незначительные нарушения целостности (трещины), провалов, поседений, ям не наблюдается. На лестничном пролете между 1 и 2 этажами в отделочном слое на стене наблюдаются тонкие трещины. На дверях лифтов, лестничных клеток и окнах в местах общего пользования местами наблюдаются рекламные объявления. На момент осмотра уборщицей лестничных клеток производилась уборка. Исходя из полученной информации УК установлено, что в настоящее время бетонное покрытие отмостки отремонтировано частично, работы по ремонту отмостки в местах нарушений будут завершены 30.11.2024г. На лестничном пролете между 1 и 2 этажами УК выполнит работы по заделке трещин в отделочном слое в срок до 31.12.2024г., ремонт бетонного покрытия дворового проезда в местах нарушений - в весенне-летний период 2025г. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления ЖК или органов управления иного СПК, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290(далее –Минимальный перечень). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) п10 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Кварц»: Не допускать нарушений требований действующего жилищного законодательства в МКД №77А по ул. Олега Кошевого в г. Брянске, а именно: произвести ремонт бетонного покрытия отмостки в местах нарушений, на лестничном пролете между 1 и 2 этажами выполнить работы по заделке трещин в отделочном слое в срок до 31.12.2024г.; произвести ремонт бетонного покрытия дворового проезда в местах нарушений (выкрашивания) до 30.06.2025г.; по мере необходимости осуществлять снятие рекламных объявлений в местах общего пользования.