Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ОООУК «Статус», ИНН 3257066168, ОГРН 1193256000178 В инспекцию поступало обращение жителей многоквартирного дома (далее-МКД) № 128 по ул. Почтовой в г. Брянске по вопросу нарушений требований жилищного законодательства. Вышеуказанный МКД включен в перечень домов лицензии выданной управляющей организации ОООУК «Статус» (далее – УК). Согласно письменной информации В целях рассмотрения Вашего обращения инспекцией в УК были запрошены необходимые документы и материалы. Исходя из полученной информации, сообщаем следующее. В УК поступило заявление от собственника квартиры № 54 МКД № 128 по ул. Почтовой в г. Брянске по вопросу ремонта балконной плиты. УК с привлечением подрядной организации 20.10.2024г. выполнен ремонт балконного примыкания квартиры № 54, что подтверждается актом выполненных работ. Собственник вышеуказанной квартиры 02.11.2024 обратился в адрес УК с заявлением на некачественное выполнение работ по ремонту балконного примыкания. УК 18.11.2024 произведен осмотр балкона квартиры № 54 вышеуказанного МКД, по результатам которого собственнику квартиры было рекомендовано произвести демонтаж обшивки потолка балкона для осмотра поверхности балконной плиты. УК 20.11.2024 после демонтажа обшивки был произведен осмотр и установлено, что на поверхности верхней балконной плиты наблюдается шелушение окрасочного слоя и темные сухие пятна, поверхность питы сухая, между верхней балконной плитой и стеной дома имеется неплотность примыкания (зазор), о чем составлен акт осмотра. УК направлено письмо в подрядную организацию о проведении в текущем году ремонтных работ по восстановлению гидроизоляции верхней балконной плиты квартиры № 54 с выравниванием поверхности бетонной стяжки и ремонту примыкания потолочной балконной плиты. Подрядной организацией в УК предоставлен ответ, согласно которому в настоящее время выполнить вышеуказанные работы не представляется возможным в связи с неблагоприятными погодными условиями, выполнение ремонтных работ возможно не ранее апреле 2025г. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) п. 3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» 4) п. 10 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. 5) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ОООУК «Статус»: Не допускать ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 128 по ул. Почтовой в г. Брянске, а именно: принять исчерпывающие меры по восстановлению герметичности балконного примыкания квартиры № 54 МКД №128 по ул. Почтовой в г. Брянске в срок до 30.04.2025г.