Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В государственную жилищную инспекцию Брянской области (далее-инспекция) поступили обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме № 2 по ул. Патриса Лумумбы в г. Клинцы Брянской области по вопросу незавершенного капитального ремонта крыши указанного многоквартирного дома. В ходе рассмотрения обращений было установлено следующее. В вышеуказанном доме в рамках реализации закона Брянской области от 30.05.2013г. №40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» проводится капитальный ремонт крыши. Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (далее – Региональный фонд) на основании Договора № 145 КР 2024 от 20.02.2024г. выполняла подрядная организация ООО «Время Строить». Срок выполнения работ по договору: начало 18.03.2024г., завершение работ 30.06.2024г. Подрядной организацией допущен срыв сроков завершения работ на объекте. Региональным фондом в адрес подрядной организации ООО «Время Строить» 29.09.2024г. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № 145 КР 2024 от 20.02.2024г. на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества вышеуказанного МКД. 22.10.2024г. Региональным фондом размещен электронный аукцион по определению подрядной организации для завершения капитального ремонта крыши МКД № 2 по ул. Патриса Лумумбы в г. Клинцы. Департаментом ТЭК и ЖКХ Брянской области, в целях недопущения залитий жилых помещений атмосферными осадками до определения по результатам торгов подрядной организации, указано Региональному фонду на необходимость обеспечения устройства гидроизоляционного материала на кровле данного дома. На основании ст. 180 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и во исполнение п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами. Согласно ч.6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. В рамках требования п. 5 постановления Правительства РФ от 28 сентября 2022 г. № 1702 "Об утверждении Правил осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности" (далее Постановление) объектами контроля (надзора) являются деятельность, действия (бездействие) регионального оператора, в рамках которых должны соблюдаться требования. п. 6 Постановления предметом контроля (надзора) является соблюдение региональным оператором следующих требований: г) требования к контролю качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями и соответствия таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. п. 9 Постановления инспекция в рамках контроля (надзора) осуществляет профилактические мероприятия, в том числе объявление предостережения о недопустимости нарушения требований (далее - предостережение). Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (ИНН 3257008078) принять меры по обеспечению соблюдения требований к контролю качества и сроков выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома №2 по ул. Патриса Лумумбы в г. Клинцы Брянской области подрядной организацией и соответствие таких работ требованиям проектной документации в срок до 30.11.2024г.