Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска ИНН: 3200009180 В инспекцию поступало обращение жителя кв. № 62 многоквартирного дома (далее-МКД) № 90 по ул. Тельмана в г. Брянске по вопросу нарушений требований жилищного законодательства. Вышеуказанный МКД включен в перечень домов лицензии выданной управляющей организации ООО «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска (далее – УК). Инспекцией 30.01.2025г. выполнены инструментальные замеры температуры внутреннего воздуха в квартире № 62 вышеуказанного МКД. Температура внутреннего воздуха в квартире составила +20,8ºС, отопительный прибор прогрет не равномерно. Температура воздуха в квартире № 62, которая не является угловой, соответствует нормативной. На момент осмотра в квартире № 62 следов залития с кровли не наблюдается, стены, потолок и обои чистые, сухие. Со слов заявителя, с декабря 2024 года увлажнения строительных конструкций квартиры не происходит. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) п. 3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» 4) п. 10 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. 5) Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354; (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска: Не допускать ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 90 по ул. Тельмана в г. Брянске, а именно: принять исчерпывающие меры по обеспечению равномерного прогрева радиатора отопления в жилой комнате квартиры №62 МКД №90 по ул.Тельмана в г.Брянске - произвести прочиску прибора отопления в жилой комнате; осуществлять контроль за состоянием кровли над квартирой № 62, в случае нарушений, приводящих к протечкам, принять меры по их устранению до проведения капитального ремонта кровли; в зимний период при наступлении отрицательных температур наружного воздуха в соответствии с положениями ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» произвести инструментальные замеры наружных стен в пределах квартиры № 62 на предмет установления факта нарушения их теплозащитных свойств.