Предостережение:

• В инспекцию поступили обращения собственника нежилого помещения (стоматологическая клиника ООО «Кристалл Дент»), расположенного в многоквартирном доме №20 по ул. Белобережской в г. Брянске по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства при управлении указанным домом. Вышеуказанный МКД находится в управлении ООО «Прометей» (далее-УК). В своем письме № ис-93/2025 от 07.02.2025г. УК сообщает, На момент осмотра трещин, разрушений цоколя, отмостки в пределах указанного нежилого помещения не выявлено, что подтверждается фотоотчетом. В нежилом помещении внутренняя отделка наружных стен на уровне 20 см от поверхности пола местами имеет нарушения в виде трещин, пятен белесого и желтого налета. При визуальном осмотре установить причину намокания наружных стен в пределах нежилого помещения не представляется возможным. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г.Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация в отношении всех видов фундаментов выполняет работы по проверке состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстанавливает их работоспособность. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Прометей»: Не допускать нарушений требований действующего жилищного законодательства при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №20 по ул. Белобережской в г.Брянске – выполнить работы по проверке состояния гидроизоляции фундамента и системы водоотвода фундамента в пределах нежилого помещения (стоматологическая клиника ООО «Кристалл Дент»), при выявлении нарушений - восстановить их работоспособность.