РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР "БЕЖИЦА"
№32250943200017457128

🔢 ИНН:
3255520690
🆔 ОГРН:
1123256018995
📍 Адрес:
241035, обл. Брянская, г. Брянск, ул. Ульянова, д 7, квартира 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.03.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР "БЕЖИЦА" (ИНН: 3255520690) , адрес: 241035, обл. Брянская, г. Брянск, ул. Ульянова, д 7, квартира 2

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Брянская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3255520690
ОГРН проверяемого лица 1123256018995
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР "БЕЖИЦА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 241035, обл. Брянская, г. Брянск, ул. Ульянова, д 7, квартира 2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Веремчук Оксана Ивановна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Калинина Оксана Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение ведущий консультант

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника инспекции

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Проверка доводов обращения
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства Российской Федерации по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, д.46/85, сообщает. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «БЕЖИЦА». В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ определяет, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ). Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статья 158 ЖК РФ). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи158 ЖК РФ). Согласно подпункту 3.2.1 пункта 3.2 договора управления от 19.11.2016 многоквартирным домом по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, д.46/85 «Плата за содержание и ремонт жилого помещения на момент подписания настоящего договора составляет 17 руб./кв.м. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений ежегодно не позднее, чем за два месяца до начала следующего календарного года. В случае, если по истечении указанного срока общим собранием собственников помещений не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы устанавливается в размере, предложенном Управляющей организацией». Вместе с тем подпункт 3.2.5 пункта 3.2 договора управления от 19.11.2016 многоквартирным домом по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, д.46/85 устанавливает «В случае, если по истечении года с момента заключения настоящего договора, собственники помещений в МКД не приняли решение об изменении размера платы за жилое помещение, она считается согласованной сторонами настоящего договора в размере, установленном действующим Постановлением Брянской городской администрации о ценах на содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма для соответствующей категории жилищного фонда». Указанные выше подпункты 3.2.1, 3.2.5 пункта 3.2 договора управления от 19.11.2016 многоквартирным домом по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, д.46/85 противоречат друг другу, поскольку плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является одной из составляющих платы за содержание жилого помещения. При этом подпункт 3.2.1 пункта 3.2 указанного договора устанавливает плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании проведения общего собрания собственников, а подпункт 3.2.5 пункта 3.2 указывает на изменение размера платы за содержание жилого помещения без проведения собрания. Исходя из вышеизложенного следует, что подпункты 3.2.1, 3.2.5 пункта 3.2 договора управления от 19.11.2016 многоквартирным домом по адресу: г. Брянск, ул. Литейная, д.46/85 противоречат действующему законодательству Российской Федерации. В связи с чем управляющая организация ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «БЕЖИЦА» неправомерно произвела повышение платы с 01.01.2025 в размере 49 руб. 74 коп. за 1 кв.м. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - ч.7 ст. 156 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) принять исчерпывающие меры по установлению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с нормам жилищного законодательства Российской Федерации с 01.01.2025; 2) принять исчерпывающие меры о недопустимости нарушения обязательных требований ч.7 ст. 156 ЖК РФ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой