Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГАРМОНИЯ"
№32250943200017831734

🔢 ИНН:	3257078082
🆔 ОГРН:	1213200000639
📍 Адрес:	241029, обл. Брянская, г. Брянск, ул. Унечская, д 99
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.04.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГАРМОНИЯ" (ИНН: 3257078082) , адрес: 241029, обл. Брянская, г. Брянск, ул. Унечская, д 99

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Брянская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3257078082
ОГРН проверяемого лица	1213200000639
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГАРМОНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	241029, обл. Брянская, г. Брянск, ул. Унечская, д 99

Тип объекта

Значение	Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение	результаты деятельности организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	результаты деятельности организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Хлусов Роман Игоревич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	начальник отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1) Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее – инспекция), рассмотрев обращение собственника квартиры в доме №99 по улице Унечской в городе Брянске, по вопросу возможного нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации, установила следующее. Согласно ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пункт 3 части 3 статья 162 ЖК РФ определяет, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Подпунктом 1 пункта 5.1 договора управления многоквартирным домом по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Унечская, д. 99 от 20.10.2021 №01/2021 предусмотрено: «Плата для Собственников помещений в МКД включает в себя: - плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, включающую в себя: - плату за услуги, работы и материалы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по тарифам, согласованным с Собственниками, исходя из установленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, принятого Собственниками на общем собрании; - плату за техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов МКД исходя из договора со специализированной организацией; - холодное водоснабжение на содержание общего имущества, горячее водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества электроснабжение на содержание общего имущества». В соответствии с п.4.1.10. Договора управления №01/2021 от 20.10.2021 «Управляющая компания вправе применить экономически обоснованную плату, рассчитанную Управляющей компанией, согласно утвержденной ею методики, необходимую для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и согласованную с Советом многоквартирного дома, в случае если Советом многоквартирного дома не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в установленный срок». Однако протоколом общего собрания собственников полномочия на установления размера платы по содержанию жилого помещения Совету многоквартирного дома не предоставлены. Часть 1 статьи 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В соответствии с информацией, предоставленной управляющей организацией ООО «УК Гармония», в январе 2025 года было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, на разрешение которых поставлен вопрос об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (увеличение тарифа). Однако собрание собственников многоквартирного дома было признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума. В инспекцию от ООО «УК Гармония» 07.02.2025 (вх. №880) поступил протокол общего собрания собственников, в котором указано об отсутствии кворума (собрание не правомочно принимать решение по вопросам повестки дня). Вместе с тем, управляющая организация, исходя из части 4 статьи 158 ЖК РФ, приняла одностороннее решение, что противоречит условиям утвержденного договора управления многоквартирным домом №99 по ул. Унечской в г. Брянске. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.) Принимать исчерпывающие меры по изменению размера платы за содержание жилого помещения исходя из положений действующего договора управления и норм Жилищного кодекса РФ 2.) Принимать исчерпывающие меры по проведению перерасчета размера платы за содержание жилого помещения при нарушении вышеуказанных норм.

Значение

1) Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее – инспекция), рассмотрев обращение собственника квартиры в доме №99 по улице Унечской в городе Брянске, по вопросу возможного нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации, установила следующее. Согласно ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пункт 3 части 3 статья 162 ЖК РФ определяет, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Подпунктом 1 пункта 5.1 договора управления многоквартирным домом по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Унечская, д. 99 от 20.10.2021 №01/2021 предусмотрено: «Плата для Собственников помещений в МКД включает в себя: - плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, включающую в себя: - плату за услуги, работы и материалы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по тарифам, согласованным с Собственниками, исходя из установленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, принятого Собственниками на общем собрании; - плату за техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов МКД исходя из договора со специализированной организацией; - холодное водоснабжение на содержание общего имущества, горячее водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества электроснабжение на содержание общего имущества». В соответствии с п.4.1.10. Договора управления №01/2021 от 20.10.2021 «Управляющая компания вправе применить экономически обоснованную плату, рассчитанную Управляющей компанией, согласно утвержденной ею методики, необходимую для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и согласованную с Советом многоквартирного дома, в случае если Советом многоквартирного дома не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в установленный срок». Однако протоколом общего собрания собственников полномочия на установления размера платы по содержанию жилого помещения Совету многоквартирного дома не предоставлены. Часть 1 статьи 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В соответствии с информацией, предоставленной управляющей организацией ООО «УК Гармония», в январе 2025 года было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, на разрешение которых поставлен вопрос об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (увеличение тарифа). Однако собрание собственников многоквартирного дома было признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума. В инспекцию от ООО «УК Гармония» 07.02.2025 (вх. №880) поступил протокол общего собрания собственников, в котором указано об отсутствии кворума (собрание не правомочно принимать решение по вопросам повестки дня). Вместе с тем, управляющая организация, исходя из части 4 статьи 158 ЖК РФ, приняла одностороннее решение, что противоречит условиям утвержденного договора управления многоквартирным домом №99 по ул. Унечской в г. Брянске. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.) Принимать исчерпывающие меры по изменению размера платы за содержание жилого помещения исходя из положений действующего договора управления и норм Жилищного кодекса РФ 2.) Принимать исчерпывающие меры по проведению перерасчета размера платы за содержание жилого помещения при нарушении вышеуказанных норм.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГАРМОНИЯ" №32250943200017831734