Предостережение:

• В инспекцию поступили обращения собственника квартиры №1 многоквартирного дома №44 по ул. Красноармейской в г. Брянске, по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства при управлении указанным домом, появление трещин на фасаде вышеуказанного дома. Ранее установленные маяки отвалились. Многоквартирный дом №44 по ул. Красноармейской в г. Брянске находится в управлении ООО «УК «ВАШ ДОМ» (далее-УК). В своем письме № 142 от 21.04.2025г. УК сообщает, что с целью мониторинга состояния трещин на фасаде дома, установлены маяки и организовано наблюдение за ними. Доступ для полного осмотра инженерных систем водоотведения указанного дома отсутствует, так как в доме отсутствует подвальное помещение. В подъезде № 3 под лестничной клеткой первого этажа имеется технологический приямок. Видимых дефектов и повреждений доступные для осмотра участки трубопроводов канализации в пределах технического подполья не имеют. На момент осмотра система водоотведения обеспечивает отвод сточных вод в штатном режиме, земляное покрытие пола приямка сухое, следов залития не наблюдается. Технологический приямок при входе в подъезд закрыт деревянным щитом. В ходе осмотра фасада на торцевой стене со стороны подъезда № 3 в простенках наблюдается трещина. В подъезде № 3 на лестничных площадках имеются слаботочные провода Интернет-провайдеров, которые не убраны в кабель-каналы, провисают вдоль стен. В местах общего пользования общедомовая система электроснабжения скрытая, оголенные электрические провода отсутствуют. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г.Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. В соответствии с п.4.2.1.14. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «ВАШ ДОМ»: Не допускать нарушений требований действующего жилищного законодательства при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №44 по ул. Красноармейской в г.Брянске, продолжить систематическое наблюдение за установленными на фасаде дома «маяками». Если будет установлено, что деформации увеличиваются, принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующие трещины заделать.