Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАЙМЫР"
№32250943200018280490

🔢 ИНН:	3255057922
🆔 ОГРН:	1073255002886
📍 Адрес:	241029, обл. Брянская, г. Брянск, ул. Белорусская, д 38
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.06.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАЙМЫР" (ИНН: 3255057922) , адрес: 241029, обл. Брянская, г. Брянск, ул. Белорусская, д 38

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Брянская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3255057922
ОГРН проверяемого лица	1073255002886
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАЙМЫР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	241029, обл. Брянская, г. Брянск, ул. Белорусская, д 38

Тип объекта

Значение	Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Хлусов Роман Игоревич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	начальник отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1) Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее – инспекция), рассмотрев обращение собственника квартиры в доме №48 по улице Белорусской в городе Брянске, по вопросу возможного нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации, установила следующее. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пункт 3 части 3 статья 162 ЖК РФ определяет, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Согласно протоколу №1 «общего собрания собственников помещений жилого дома д.48 по ул. Белорусская, г. Брянска (ТСЖ «Железнодорожник,2» в форме заочного голосования согласно ст. 44, 47 ЖК РФ)» от 20.09.2009 собственниками приняты решения: о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Таймыр», заключении договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «УК «Таймыр». Размер платы на содержание жилого помещения общим собранием собственников не принимался. В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно п.5.2 Договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.11.2009, заключенного между собственниками помещений в д.№48 по ул. Белорусской в г. Брянске и ООО «УК «Таймыр»: « плата за содержание и текущий ремонт в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в Многоквартирном доме и определяется в соответствии с тарифными ставками , установленными в г. Брянске. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме может определяться на общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющего. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Брянска Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Белорусская, д.48, в форме очно-заочного голосования №1 от 01.02.2025г. собственниками принято решение об утверждении бюджета доходов и расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом тарифа 25,78 руб.*1м2 с 1 февраля 2025г. сроком на 1 год (вопрос 4 повестки дня). В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖДК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Кроме того, согласно действующему законодательству и материалам судебно-арбитражной практики орган государственного жилищного надзора не обладает правом формулировать выводы о ничтожности собрания, поскольку нормами жилищного законодательства установлен исключительно судебный порядок оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, управляющая организация, начисляя размер платы за содержание жилого помещения исходя из части 4 статьи 158 ЖК РФ и постановления Брянской городской администрации, приняла одностороннее решение, что противоречит условиям договора управления многоквартирным домом №48 по ул. Белорусской в г. Брянске и ст. 156 ЖК РФ ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.) Принимать исчерпывающие меры по изменению размера платы за содержание жилого помещения исходя из положений действующего договора управления и норм Жилищного кодекса РФ 2.) Принимать исчерпывающие меры по проведению перерасчета размера платы за содержание жилого помещения при нарушении вышеуказанных норм.

Значение

1) Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее – инспекция), рассмотрев обращение собственника квартиры в доме №48 по улице Белорусской в городе Брянске, по вопросу возможного нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации, установила следующее. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пункт 3 части 3 статья 162 ЖК РФ определяет, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Согласно протоколу №1 «общего собрания собственников помещений жилого дома д.48 по ул. Белорусская, г. Брянска (ТСЖ «Железнодорожник,2» в форме заочного голосования согласно ст. 44, 47 ЖК РФ)» от 20.09.2009 собственниками приняты решения: о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Таймыр», заключении договора управления общим имуществом многоквартирного дома с ООО «УК «Таймыр». Размер платы на содержание жилого помещения общим собранием собственников не принимался. В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно п.5.2 Договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.11.2009, заключенного между собственниками помещений в д.№48 по ул. Белорусской в г. Брянске и ООО «УК «Таймыр»: « плата за содержание и текущий ремонт в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в Многоквартирном доме и определяется в соответствии с тарифными ставками , установленными в г. Брянске. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме может определяться на общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющего. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Брянска Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Белорусская, д.48, в форме очно-заочного голосования №1 от 01.02.2025г. собственниками принято решение об утверждении бюджета доходов и расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом тарифа 25,78 руб.*1м2 с 1 февраля 2025г. сроком на 1 год (вопрос 4 повестки дня). В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖДК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Кроме того, согласно действующему законодательству и материалам судебно-арбитражной практики орган государственного жилищного надзора не обладает правом формулировать выводы о ничтожности собрания, поскольку нормами жилищного законодательства установлен исключительно судебный порядок оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, управляющая организация, начисляя размер платы за содержание жилого помещения исходя из части 4 статьи 158 ЖК РФ и постановления Брянской городской администрации, приняла одностороннее решение, что противоречит условиям договора управления многоквартирным домом №48 по ул. Белорусской в г. Брянске и ст. 156 ЖК РФ ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.) Принимать исчерпывающие меры по изменению размера платы за содержание жилого помещения исходя из положений действующего договора управления и норм Жилищного кодекса РФ 2.) Принимать исчерпывающие меры по проведению перерасчета размера платы за содержание жилого помещения при нарушении вышеуказанных норм.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАЙМЫР" №32250943200018280490