Предостережение:

• Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее-инспекция), рассмотрев коллективные обращения собственников помещений в д. №50Б по ул. Советской в г. Брянске, поступившие в том числе из прокуратуры Советского района г. Брянска, установила следующее Заявителями в адрес ООО «Брянская жилищная инициатива», посредством ГИС ЖКХ (32-2025-7171), направлено письмо (запрос) о необходимости предоставления реестра собственников, в целях проведения общего собрания собственников. Ответ ООО «Брянская жилищная инициатива» разметило в ГИС ЖКХ (32-2025-7171/1) 20.05.2025. Согласно п.3.1. ст. 45 Жилищного кодекса РФ срок направления реестра собственников управляющей организацией составляет 5 дней с момента получения запроса. В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр (далее - Приказ №44), обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников. Таким образом, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Приказом №44, т.е. с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения. Следовательно, обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ. Нормы ЖК РФ не предусматривают каких-либо ограничений для собственников в отношении обращений в управляющие организации, правления товарищества собственников жилья, жилищные или жилищно-строительные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы с запросом о предоставлении реестра в целях проведения общего собрания собственников. Вышеуказанная правовая позиция подтверждается материалами судебной практики (постановление Арбитражного суда Центрального округа дело №А08-1554/2022, определение Верховного Суда Российской Федерации №310-ЭС23-17345). Направленный Вами «Реестр собственников помещений в многоквартирном доме №50Б по ул. Советской в. г. Брянске» составлен и размещен в ГИС ЖКХ в нарушение вышеуказанных норм права. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "Брянская жилищная инициатива": 1. Предпринять меры по недопущению нарушения сроков предоставления реестров собственников (5 дней с момента получения запросов) утвержденных ст. 45 ЖК РФ; 2. Предпринять меры по составлению и направлению инициаторам собраний реестры собственников форма которых утверждена ЖК РФ и Приказом №44.