Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований В инспекцию поступило обращение жителя кв. № 5 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 122 по ул. Спартаковской в г.Брянске. Многоквартирный дом (далее – МКД) № 122 по ул. Спартаковской в г. Брянске находится в управлении ООО «Управляющая организация ВСК-Брянск». Согласно постановлению Брянской городской администрации № 1975-п от 21.05.2025 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении, которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», для управления МКД по вышеуказанному адресу, определена управляющая организация На основании решения инспекции от 30.05.2024г. внесены изменения в реестр лицензий Брянской области, а именно: вышеуказанный МКД с 31.05.2025г. включен в реестр лицензии ООО «Управляющая организация ВСК-Брянск». На портале ГИС ЖКХ размещен договор управления домом №9/2025 от 21.05.2025г. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 №290 и «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Согласно п.67 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее-Правила №354) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. В платежном документе указываются информация, предусмотренная п.69 Правил №354. Согласно п.Е, п.32 Правил №354 исполнитель имеет право привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям, а также для доставки платежных документов потребителям. В ходе рассмотрения обращений жителя кв. №5 проживающих по адресу: г.Брянск, ул.Спартаковская, д.122, инспекцией установлено, что управляющей компанией ООО «Управляющая организация ВСК-Брянск» собственникам не производится начисление платы за услуги по «содержанию жилого помещения» и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Вышеуказанные действия ООО «Управляющая организация ВСК-Брянск» по вопросу не начисления платы собственникам услуг по «содержанию жилого помещения» и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, приводят к нарушению прав собственников по вышеуказанному МКД, а также нарушение п.67 Правил №354. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) Пункт 67, ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ. 4) п10 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»; 5 ) ст. 44, ст.161 ЖК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Управляющая организация ВСК-Брянск»: Не допускать ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного доме №122 по ул.Спартаковской в г.Брянске, а именно: принять исчерпывающие меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества вышеуказанного дома в рамках требований действующего законодательства; недопущению нарушения п.67 Правил №354.