Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований В инспекцию поступили обращения жителя квартиры №21 многоквартирного дома (далее – МКД) № 52 по ул. Пролетарской в г.Брянске по вопросу возможного нарушения жилищного законодательства МКД №52 по ул. Пролетарской в г. Брянске находится в управлении организацией организации ООО «УК Уютный Дом» (далее – УК). Государственной жилищной инспекцией Брянской области УК были запрошены необходимые документы и материалы. В ходе рассмотрения обращения установлено, что УК выполнен осмотр мест общего пользования подъезда №1: крыльцо, ступени, ограждающие стенки, площадка входа в подъезд - бетонные, облицованные тротуарной плиткой, состояние хорошее. Входная дверь металлическая, окрашена, состояние удовлетворительное. Тамбурная дверь деревянная, окрашена, повреждений нет. На лестничных клетках окна пластиковые из профиля ПВХ, подоконники и откосы отремонтированы после замены окон, прошпаклеваны и окрашены. Нижняя часть стен прошпаклевана и окрашена масляной краской, верхняя часть стен и потолок побелены. Стены и потолки находятся в удовлетворительном состоянии, на нижних этажах имеются небольшие непрокрашенные участки стен на углах около лифта. Поручни на перилах окрашены, состояние хорошее. Отсутствует часть поручня 0,5 м/п между 5 и 6 этажом. Ствол мусоропровода окрашен краской, состояние удовлетворительное. В двух местах, между 4 и 5 и 6 и 7 этажами на стволе имеются отверстия, закрытые металлическими пластинами. Загрузочные клапаны нестандартной формы, в настоящее время снятые с производства, окрашены. Пол облицован керамической плиткой. Имеются частичные повреждения напольной плитки. Почтовые ящики металлические, окрашены, замки в рабочем состоянии, дверки закрыты. Электрическая проводка в доме скрытая, подключение квартир осуществляется в электрических щитках на лестничных клетках. На лестничных клетках размещены слаботочные провода интернет – провайдеров, котрые не относятся к общедомовому имуществу. Состояние подъезда №1 удовлетворительное. УК пояснила, что выявленные нарушения запланировано устранить при выполнении текущего ремонта лестничных клеток подъезда №1 во втором полугодии 2026г. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления ЖК или органов управления иного СПК, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее –Минимальный перечень). Пунктом 14. Минимальный перечень работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии п. 4.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее-правила №170), организация по обслуживанию жилых зданий должны обеспечивать содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Пунктом 4.4.14 Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. В соответствии с п. 3.2.9 Правила №170, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Указанный выше многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Уютный Дом» с 31.03.2020г. Пунктом п.3.2.8 Правил №170 не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоение, пятна, потеки на лестничных клетках. Пунктом 5.6.2. организация по обслуживанию жилых зданий должны обеспечивать эксплуатацию, работоспособность электрического оборудования относящегося к общему имуществу дома. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.3.2., п. п.3.2.8, п. 3.2.9, п. 3.2.2., п.3.2.6., п.3.2.1, п.4.4., п.4.4.1., п. 4.4.14, п.5.6., п.5.6.2., п.4.7., п.4.7.2., п.4.7.4., п.4.7.7., п.4.8.14, п.5.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170; 2) п.9, п.11, п.12, п.13, п.14, п.20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; 3) п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г; 4) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК Уютный Дом»: принять исчерпывающие меры по недопущению нарушений требований действующего жилищного законодательства в подъезде №1 многоквартирном доме №52 по ул.Пролетарской в г.Брянске: по восстановлению напольной плитки в подъезде №1 в местах нарушений; произвести ремонт окрасочного слоя на стенах и потолках, дверях, перилах на лестничных клетках в местах нарушений, выполнить ремонт перил в местах нарушений подъезда №1, обеспечить надлежащее содержание электрооборудования, относящегося к общему имуществу вышеуказанного дома подъезда №1; осуществлять проверку целостности дверных заполнений, плотности притворов, самозакрывающихся устройств (пружин), механической прочности и работоспособности фурнитуры дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу подъезда №1, в случае повреждений и нарушений целостности, выхода из строя принимать меры по восстановлению их работоспособности в рамках требований действующего законодательства; обеспечивать надлежащее содержание мусоропровода подъезда №1,: проверку технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ.