Предостережение:

• В инспекцию поступили обращения жителя квартиры №21 многоквартирного дома (далее – МКД) № 1 по ул. Гомельской в г.Брянске по вопросу возможного нарушения жилищного законодательства МКД №1 по ул. гомельской в г.Брянске находится в управлении организацией организации ООО «Жилсервис» (далее – УК). Государственной жилищной инспекцией Брянской области УК были запрошены необходимые документы и материалы. В ходе рассмотрения обращения установлено, что УК выполнен осмотр мест общего пользования подъезда №2: на лестничных клетках окна деревянные ленточные, перила деревянные находятся в удовлетворительном состоянии; выполнен ремонт штукатурного слоя вокруг двери выхода (люка) на кровлю, побелка отремонтированного штукатурного слоя; ступени и почтовые ящики находятся в удовлетворительном состоянии. Заявок в УК на протекание кровли не поступало. Уборка лестничных клеток выполняется, произведено мытье окон. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления ЖК или органов управления иного СПК, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г.Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее –Минимальный перечень). В соответствии с п. 3.2.9 Правила №170, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. (далее- Правила №170) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Указанный выше многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Уютный Дом» с 31.03.2020г. Пунктом п.3.2.8 Правил №170 поверхности должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоение, пятна, потеки на лестничных клетках. В соответствии с п. 4.7., п. 4.8.14. Правил №170 обслуживающая организация должна обеспечивать исправное состояние окон, наличие фурнитуры на окнах, мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках. Пунктом 5.6.2. организация по обслуживанию жилых зданий должны обеспечивать эксплуатацию, работоспособность электрического оборудования относящегося к общему имуществу дома. Согласно п. 23 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация должна обеспечивать сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон. В соответствии с п.13 постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация должна проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.3.2., п. 3.2.9, п. 3.2.8, п.4.8.14, п. 4.7., п.4.6., п.5.6., п. 5.6.2., п.4.8., п. 4.8.14, п. 4.4., «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170; 2) п.11, п.13, п.23, п.20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; 3) п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г; 4) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Жилсервис»: принять исчерпывающие меры по недопущению нарушений требований действующего жилищного законодательства в подъезде № 2 МКД №1 по ул.Гомельской в г. Брянске произвести ремонт окрасочного и штукатурного слоя на стенах, потолках, дверях, перилах, подоконниках, окнах, полах, приборах отопления на лестничных клетках в местах нарушений; осуществить проверку работоспособности оконных рам и электрооборудования на лестничных клетках, относящихся в общему имуществу, в случае выявления нарушений принимать меры по восстановлению их работоспособности, обеспечить надлежащее содержание электрооборудования, относящегося к общему имуществу вышеуказанного дома, на постоянной основе, осуществлять регулярную уборку лестничных клеток в рамках требований действующего законодательства, в том числе, мытье окон, произвести осмотр кровли дома над подъездом №2 на предмет наличия протечек, мусора в случае выявления нарушений принять меры по их устранению.