Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ 32"
№32250943200019906450

🔢 ИНН:	3253006993
🆔 ОГРН:	1173256006527
📍 Адрес:	243300, обл. Брянская, р-н Унечский, г. Унеча, ул. Транспортная, д 31
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	07.11.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ 32" (ИНН: 3253006993) , адрес: 243300, обл. Брянская, р-н Унечский, г. Унеча, ул. Транспортная, д 31

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Брянская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Брянской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3253006993
ОГРН проверяемого лица	1173256006527
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ 32"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	243300, обл. Брянская, р-н Унечский, г. Унеча, ул. Транспортная, д 31

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Хлусов Роман Игоревич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	начальник отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В государственную жилищную инспекцию Брянской области (далее-инспекция) поступило обращение собственника жилого помещения в д. №31 по ул. Транспортной в г. Унече Брянской обл. по вопросу несогласия с действиями ООО "Квартал 32". Согласно протоколу общего собрании собственников №1 от 02.05.2021, собственниками принято решение об установлении размера платы по статье содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества) в размере 11,00 руб.м2 (вопросы №9 повестки дня), а также заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Квартал» (вопрос №7 повестки дня). Согласно п. 6.2.9. договора №34 управления многоквартирным домом №31 по ул. Транспортной в г. Унеча от 04.05.2021г. (далее-Договор), управляющая организация обязана: «Информировать в письменной форме Собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов». В силу п. 8.2. Договора установлено: «Размер ежемесячной платы по настоящему договору управления многоквартирным домом утвержден общим собранием собственников в размере 11,00 за 1 м2 площади помещения собственника (протокол общего собрания №1 от 02.05.2021)». Согласно п.8.3. Договора «Размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанный в Приложении №2, может быть дополнен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и при ее согласии». В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), а также платежных документах размещена информация о применении ООО «Квартал 32» с июля 2025г. размера платы по «содержанию жилого помещения» в размере 12,25 руб.м2. В ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников в повестке дня, которого рассматривался вопрос увеличения с 11,00 руб. до 12,25 руб. платы за содержание жилого помещения не размещен, в инспекцию на хранение не передавался. ЖК РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего установления управляющей организацией платы за «содержание жилого помещения». В соответствии с п.п. 17,18 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.) Предпринять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований указанных в ст. 44, 156, 162 ЖК РФ.

Значение

В государственную жилищную инспекцию Брянской области (далее-инспекция) поступило обращение собственника жилого помещения в д. №31 по ул. Транспортной в г. Унече Брянской обл. по вопросу несогласия с действиями ООО "Квартал 32". Согласно протоколу общего собрании собственников №1 от 02.05.2021, собственниками принято решение об установлении размера платы по статье содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества) в размере 11,00 руб.*м2 (вопросы №9 повестки дня), а также заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Квартал» (вопрос №7 повестки дня). Согласно п. 6.2.9. договора №34 управления многоквартирным домом №31 по ул. Транспортной в г. Унеча от 04.05.2021г. (далее-Договор), управляющая организация обязана: «Информировать в письменной форме Собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов». В силу п. 8.2. Договора установлено: «Размер ежемесячной платы по настоящему договору управления многоквартирным домом утвержден общим собранием собственников в размере 11,00 за 1 м2 площади помещения собственника (протокол общего собрания №1 от 02.05.2021)». Согласно п.8.3. Договора «Размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанный в Приложении №2, может быть дополнен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и при ее согласии». В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), а также платежных документах размещена информация о применении ООО «Квартал 32» с июля 2025г. размера платы по «содержанию жилого помещения» в размере 12,25 руб.*м2. В ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников в повестке дня, которого рассматривался вопрос увеличения с 11,00 руб. до 12,25 руб. платы за содержание жилого помещения не размещен, в инспекцию на хранение не передавался. ЖК РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего установления управляющей организацией платы за «содержание жилого помещения». В соответствии с п.п. 17,18 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1.) Предпринять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований указанных в ст. 44, 156, 162 ЖК РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ 32" №32250943200019906450