Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ТСН «Фосфоритная 17» В инспекцию поступило обращение жителя квартиры №162 многоквартирного дома (далее – МКД) № 17 по ул. Фосфоритная в г.Брянске по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства. МКД № 17 по ул. Фосфоритной в г.Брянске находится в управлении ТСН «Фосфоритная 17» (далее – ТСН). Инспекцией совместно с Управлением муниципального контроля Брянской городской администрации осуществлен осмотр квартиры №162 по вышеуказанному адресу и установлено следующее. МКД №17 по ул.Фосфоритной газифицирован, панельный, кровля мягкая. Квартира №162 расположена на 5-м этаже, на оконные проемы вместо деревянных окон установлены стеклопакеты ПВХ без форточек. С наружной стороны Вами выполнено утепление стен квартиры. В кухне в углу на смежной стене с лестничной клеткой на обоях наблюдаются темные сухие пятна. К данной наружной стене установлен кухонный гарнитур, при открытии дверей шкафов на смежной стене с лестничной клеткой имеются темные, сухие пятна. На оконных откосах в кухне имеются темные сухие пятна. В качестве факта, подтверждающего наличие нарушения теплозащитных свойств стен в квартире, является инструментальное обследование стен при наступлении стабильных отрицательных температур наружного воздуха в соответствии с требованиями действующего законодательства. Основанием для подтверждения нарушения теплозащитных свойств стен в квартире является акт. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). Согласно п. 4.2.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно п. 4.10.2., 4.10.2.1. Правил № 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций и др. В соответствии п. 4.10.5.1., п.4.10.5.2. теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях. В соответствии с п.3 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация должна выявлять отклонения от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1). Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСН «Фосфоритная 17»: принять исчерпывающие меры по недопущению нарушений требований действующего жилищного законодательства в многоквартирном доме №17 по ул.Фосфоритная в г.Брянске, а именно провести инструментальное обследование наружных стен кухни квартиры №162 на предмет промерзания в зимний период года при наступлении стабильных отрицательных температур наружного воздуха в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.