Предостережение:

• ПМ  32260861000122415247 от 21.07.2026 года   УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ   г. Брянск Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований   от "21" июля 2026 г. № 228 1. гр. Богданов Олег Юрьевич, 26.09.1987 г.р. , паспорт : 1507  625278 выдан Отделением УФМС России по Брянской области в Володарском районе гор. Брянска от  25.10.2007 г. , почтовый адрес : 241047, обл. Брянская, г. Брянск, ул. Чернышевского, д. 3А, ИНН 323306754386. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)   2. При осуществлении федерального государственного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)   1) В Управление Росреестра по Брянской области поступили обращения вх. № ОГ-361/26 от 13.07.2026  и ОГ-379/26 от 20.07.2026  о ведении коммерческой деятельности по обслуживанию автомобилей на земельном участке, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Чернышевского, д. 5.   2) Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 32:28:0021432:271, расположенный по адресу: Российская Федерация, Брянская область, городской округ город Брянск, город Брянск, улица Чернышевского, площадью 214 кв.м, вид разрешенного использования – магазины,  принадлежит на праве общей долевой собственности Терешину Андрею Анатольевичу, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № 32:28:0021432:271-32/074/2024-2  от 31.05.2024  г. и Богданову Олегу Юрьевичу, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № 32:28:0021432:271-32/074/2024-1 от 31.05.2024  г. Также, согласно сведения ЕГРН на вышеуказанном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 32:28:0021432:68, площадью 165,8 кв.м, назначение здания – нежилое, наименование здания – магазин, которое принадлежит на праве общей долевой собственности Терешину Андрею Анатольевичу, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № 32:28:0021432:68-32/074/2021-11  от 26.05.2021  г. и Богданову Олегу Юрьевичу, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № 32:28:0021432:68-32/074/2021-12 от 26.05.2021  г. Согласно вышеуказанной информации в обращениях, а также приложенных фотоматериалов на вышеуказанном земельном участке расположен продуктовый магазин, к которому был пристроен гаражный бокс. В пристроенном боксе организован пункт коммерческой заправки и обслуживания автомобильных кондиционеров. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Брянска, утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796 и выписки № 25948 из правил землепользования и застройки города Брянска вышеуказанный земельный участок расположены в зоне размещения делового, общественного и коммерческого назначения, социального и коммунально-бытового назначения (О-1), которая предназначена для преимущественного размещения объектов административных учреждений, объектов коммерческого назначения, а также центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий сооружений областного и общегородского значения. Согласно п. 2 ст. ст. 14.1 Земельного Кодекса РФ виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий.  В соответствии с п. 6 ст. 14.1 Земельного Кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в зависимости от принадлежности земельных участков к определенным категориям земель, их нахождения в границах определенных зон, земель или территорий, от целей их дальнейшего использования, если иное не установлено Земельным Кодексом РФ, что установлено ст. 14.2 Земельного Кодекса РФ. Регламенты использования земель устанавливают виды разрешенного использования земельных участков соответственно для каждой территориальной зоны, каждого лесничества, каждой особо охраняемой природной территории и применяются ко всем земельным участкам, находящимся в границах указанных территориальной зоны, лесничества, особо охраняемой природной территории, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами. Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка – Магазины. Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 18.12.2025) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482) код 4.4 Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Также, согласно выписки № 25948 из правил землепользования и застройки города Брянска код 4.9.1.4 Ремонт автомобилей - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли является одним из  условно разрешенных видов использования на вышеуказанном земельном участке. Таким образом, согласно п. 5 ст. 14.1  в случае, если регламентами использования земель установлен условно разрешенный вид использования земельных участков, правообладатель земельного участка, за исключением арендатора земельного участка, вправе использовать земельный участок в соответствии с указанным видом только после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, установленном федеральным законом, и внесения в отношении земельного участка сведений об указанном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Также сообщаем, что в соответствии с п. 7 ст. 14.2 Земельного Кодекса РФ установление или изменение основных видов разрешенного использования или вспомогательных видов разрешенного использования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка не влекут за собой прекращение прав на земельный участок, ограничений таких прав, обременений земельного участка.  (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. Рассмотрев все доводы, указанные в обращениях и проанализировав имеющие сведения в Управлении, Управлением усматриваются признаки нарушения аб. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ, а именно собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Установить факт нарушения возможно только при проведении контрольных (надзорных) мероприятий при взаимодействии с контролируемым лицом. В настоящее время в связи с введением на территории Брянской области правового режима контртеррористической операции проведение внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий запрещено.  (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона  от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1) гр. Богданову Олегу Юрьевичу, 26.09.1987 г.р , принять меры  по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно использовать вышеуказанный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования согласно сведениям ЕГРН (магазины) или изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим использованием (на данный момент - обслуживания автомобильных кондиционеров) на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, установленном федеральным законом, и внести в отношении земельного участка сведений об указанном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. 2) В случае объявления органом государственного надзора (его территориальным органом) предостережения контролируемое лицо вправе подать возражение в отношении предостережения (далее - возражение) в срок не позднее 30 дней со дня получения им предостережения. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение                    в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденном Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 года № 1081 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)   Государственный инспектор по использованию и охране земель по Брянской области                    Городецкая Ю.А. _______________________                                                                                                                                          (подпись, заверенная печатью)   Городецкая Юлия Алексеевна, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Брянской области – государственный инспектор по использованию и охране земель в Брянской области, контактный телефон (факс) 8(4832) 64-97-26