Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований   г. Брянск                                                                                                                28.01.2026г.   Государственная жилищная инспекция Брянской области 241050, Брянская область, г. Брянск, ул. Трудовая, д.1 1. ООО «УК Гранд Плюс»,  ИНН: 3200013563, ОГРН 1253200004254 2. При осуществлении Регионального лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами В инспекцию поступило обращение жителя квартиры №5 многоквартирного дома (далее – МКД) № 150 по ул.Красноармейской в г.Брянске по вопросу течи потолка из вышерасположенной квартиры. На основании решения протокола общего собрания собственников помещений МКД №150 по ул.Красноармейской в г. Брянске и согласно решению инспекции, вышеуказанный МКД исключен из перечня лицензии МКД управляющей организации ООО «Гранд Сервис» и с 01.01.2026г. включен в перечень лицензии МКД управляющей организации ООО «УК Гранд Плюс». Инспекцией в управляющей организации ООО «УК Гранд Плюс» (далее – УК) были запрошены необходимые документы и материалы. Исходя из полученной информации, сообщаем следующее. УК 23.01.2026 выполнен осмотр в квартирах №№5,9 вышеуказанного МКД. По результатам осмотра установлено: факт залития отсутствует. Следов протечки и намокания конструктивных элементов не выявлено, помещения и инженерные коммуникации находятся в сухом состоянии. Со слов жильцов квартиры № 5, с января 2026 года факт залития отсутствует. В декабре 2025 года в квартире № 9 выполнялись работы по замене вентилей на инженерных сетях, что, вероятнее всего, повлияло на устранение возможной причины течи.  О чем составлен акт от 23.01.2026г. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и  выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Согласно п.18. постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее- Минимальный перечень), к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится в том числе: постоянный контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановления исправности элементов внутренней канализации. В соответствии с требованиями п. 5.2., п. 5.2.1., п.5.8 , п.5.3., п.5.3.,  п.5.3.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправную работу системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, устраняя выявленные недостатки устранять все утечки воды. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 5.2., п. 5.2.1., п.5.8 , п.5.3., п.5.3.,  п.5.3.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,  утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) п.18  Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) п10 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»; 5 ) ст.161 ЖК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".