Предостережение:

• Предостережение № 254/03 о недопустимости нарушения обязательных требований   г. Брянск                                                                                                           20.02.2026г.   Государственная жилищная инспекция Брянской области (указывается наименование контрольного (надзорного) органа и при необходимости его территориального органа)  241050, Брянская область, г. Брянск, ул. Трудовая, д.1 (место вынесения предостережения) 1. ООО «УК БРЯНСККОМЦЕНТР» ИНН: 3257030718,ОГРН: 1153256006958 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)   2. При осуществлении Регионального лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В инспекцию поступили обращения жителей по вопросу возможного нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме (далее-МКД) по адресу: г. Брянск, мкр. Московский, д. №42/3. Управление многоквартирным домом №42/3 в мкр. Московский в г.Брянске осуществляет управляющая организация ООО «УК Брянсккомцентр». В целях рассмотрения обращения в УК были запрошены необходимые документы и материалы. Исходя из полученной информации, установлено следующее. В связи с протеканием инженерного оборудования, подвальное помещение вышеуказанного МКД было залито водой. УК провели работы по откачиванию воды из подвального помещения погружным насосом. Так же сотрудниками УК в подвальном помещении проведены работы по ремонту трубопровода горячего водоснабжения, замена автомата на повысительном насосе отопления. Горячее водоснабжение в доме восстановлено в полном объеме, инженерные коммуникации находятся в работоспособном состоянии. Повысительный насос на системе отопления запущен, УК выполнила регулировку системы отопления в доме. В соответствии с п.2. «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее-Минимальный перечень) к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, отнесены: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них; устранение выявленных неисправностей. В соответствии с п.18 Минимального перечня к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах отнесены, в том числе следующие работы: проверка исправности, работоспособности запорной арматуры и трубопроводов; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. Согласно п. 3.4.1. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» подвальное помещение должно быть сухим, чистым, управляющая организация должна обеспечивать чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала. Согласно п. 5.8.3. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее- Правил №170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры и негерметичности стыков соединений в системах канализации. В соответствии с п.5.2., п.5.2.1., п.5.2.7. Правил  №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна поддерживать оптимальную (не ниже допустимой) температуру воздуха в отапливаемых помещениях, равномерный прогрев всех нагревательных приборов, поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы.. А так же в соответствии с п.5.3., п. п.5.3.2. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправную работу системы горячего водоснабжения, устраняя выявленные недостатки. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №354). Приложением № 1 к Правилам предъявляются следующие требования к качеству коммунальных услуг отопления: обеспечение температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С). Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора должно соответствовать требованиям законодательства РФ техническом регулировании, не допускается отклонений давление в системе горячего водоснабжения. Правилами №170 уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами; уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории; уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления. Согласно п. 24 Минимального Перечня к работам по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года отнесены следующие работы: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд Организация работы АДС регулируется положениями Правил № 416, в соответствии с п. 10 Правил № 416 аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и  (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 3.4.1., п. 3.4, п. 5.8.3, п. .3.6.1.,п.3.6.8, п.3.6.9, п. 3.6.18, п.5.2., п.5.2.1., п.5.2.7, п.5.3., п.5.3.2.  «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170; 2) п.2, п.18, п.24 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; 3) постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; 4) п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.