Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГАРАНТ"

№32260943200020929092

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Государственная жилищная инспекция Брянской области рассмотрела обращение собственников проживающих в многоквартирном доме по адресу: г.Клинцы, ул.Александрова, д.2 (далее - МКД), по вопросу возможного нарушения жилищного законодательства. С 01.01.2017г. по настоящее время МКД находится в управление               ООО «Управляющая компания «Гарант». По данным технического паспорта и по факту на дату ввода дома в эксплуатацию кв. №50 МКД числилась как жилое помещение общей площадью 139,6 м2. На указанную площадь до настоящего времени идет начисление платы за предоставляемые услуги. При вводе МКД в эксплуатацию в кв.50 МКД отсутствовало отопление, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Согласно акту об устранении недостатков, застройщиком   ООО «СтройЭлит» по дополнительному соглашению с собственником кв.50 МКД, в период с 08.08.2017г. по 15.11.2017г. были устранены замечания, а именно: смонтирована и установлена система газоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения и канализации Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного собственники определяют порядок пользования общим имуществом. По информации ООО «Управляющая компания «Гарант», за время оказания услуг по обслуживанию данного дома, УК не проводила работ в подвальном помещении дома по дополнительной врезке в общедомовую систему холодного водоснабжения для прокладки дополнительного трубопровода в квартиру №50. С подобной просьбой собственник квартиры №50 в УК не обращался, проектная документация по данному вопросу на согласование с УК не предоставлялась. Однако согласно ответу УК №516 от 22.08.2019г., при осмотре в подвальном помещении дома была установлена одна врезка в общедомовую систему холодного водоснабжения с прокладкой трубопровода по подвалу и подъемом на первый этаж в помещение топочной кв.50 МКД. При входе трубопровода системы холодного водоснабжения в квартиру, установлен ИПУ расхода потребленного ресурса. Протокол общего собрания собственников помещений в повестке дня, которого рассматривался вопрос изменения инженерных сетей в ГИС ЖКХ не размещен в инспекцию на хранение не передавался. ООО «Управляющая компания «Гарант» не предприняты меры по приведению общего имущества в первоначальное состояние.