Предостережение:

• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: ул. Крахмалева, д. 8 (далее – МКД), сообщает: Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Крахмалева, д. 8 (далее – МКД) от 29.03.2019г. №1, собственниками помещений принято решение о заключении договора управления МКД с ООО «Брянская жилищная инициатива» (далее – УК) с 01.04.2019г., а также об утверждении условий договора управления МКД с УК (вопросы 5, 7 повестки дня). В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 3.3.1 договора управления МКД, заключенного собственниками помещений в МКД с УК от 12.04.2019г., определено, что тарифы на очередной год принимаются за месяц до начала года общим собранием собственников помещений в МКД. В случае неустановления тарифов общим собранием собственников помещений принимаются тарифы, утвержденные органами местного самоуправления. Также в соответствии с положениями части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год. УК без проведения общего собрания собственников помещений в МКД изменила тариф по услуге «содержание и текущий ремонт», что нарушает требования, предусмотренные ЖК РФ. Вместе с тем, руководствуясь положениями постановления Брянской городской администрации от 17.12.2024 №5074-п «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения», размер платы за содержание 1 м2 общей площади жилого помещения для многоквартирных домов с полным благоустройством, оборудованных лифтом, с электрическими плитами на 2025г. равен 25,4 руб., однако УК применяла тариф по услуге «содержание и текущий ремонт» в размере равном 25,8 руб./м2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; - части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; - пункт 3.3.1 договора управления МКД. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)     Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований. содержащихся в Жилищном кодексе Российской Федерации, договоре управления МКД.