Предостережение:

• Предостережение № 290/03 о недопустимости нарушения обязательных требований   г. Брянск                                                                                                       03.03.2026г.   Государственная жилищная инспекция Брянской области 241050, Брянская область, г. Брянск, ул. Трудовая, д.1   1. ООО «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска, ИНН  3200009180,             ОГРН 1243200005531   2. При осуществлении Регионального лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами В государственную жилищную инспекцию Брянской области поступили обращения жителя квартиры № 55 по вопросу нарушений требований жилищного законодательства в многоквартирном доме (далее-МКД) № 88 по ул. Тельмана в г.Брянске, а именно требуется произвести ремонт кровли. МКД № 88 по ул. Тельмана в г. Брянске находится в управлении организацией организации ООО «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска (далее – УК). В целях рассмотрения Вашего обращения инспекцией в УК были запрошены необходимые документы и материалы. Исходя из полученной информации установлено, что УК 04.02.2025г. проведен осмотр квартир №№ 42,55 вышеуказанного МКД. В ходе осмотра установлено, что в квартирах №№ 42,55 наблюдаются следы залития с кровли. УК запланированы работы по текущему ремонту кровли над вышеуказанными квартирами при наступлении благоприятных погодных условиях. УК выполнены работы по очистке кровельного покрытия вышеуказанного МКД над квартирами №№ 42,55 от снега. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г.Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Согласно п. 4.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и исправное состояние конструкций кровли и систем водоотвода. В случае выявления нарушений приводящих к протечкам кровли их устранение. Согласно п.7 Минимального перечня управляющей организацией в целях надлежащего содержания кровли в многоквартирном доме выполняет работы: - проверка кровли на отсутствие протечек; - проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; - при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.4.6, п. 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) п.7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) ст.161 Жилищного кодекса РФ.