|
Значение |
Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: Брянская обл., Брянский р-н, п. Мичуринский, ул. Андрея Рублева, д. 1 (далее – МКД), сообщает следующее.
На общем собрании собственников помещений в МКД собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Озерный», а также об утверждении договора управления МКД, что утверждено пунктом 3 протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 16.07.2015г.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ определено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно пункту 30 Приложения № 1 к договору управления МКД от 30.07.2015г. при условии неполучения управляющей компанией от собственников помещений в МКД решений общего собрания собственников об изменении размера платы, управляющая компания вправе ежегодно, начиная с квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за январь увеличить размер платы за управление, содержание и ремонт МКД на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции).
При этом, наличие в договоре управления многоквартирным домом условия об увеличении размера платы за содержание и ремонт многоквартирным домом не лишает собственников помещений права на утверждение размера такой платы на последующий период путем вынесения решения общим собранием собственников многоквартирного дома.
Также согласно письму Минстроя России от 26.12.2018 г. №51876- ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив» в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.
Изложенная правовая позиция подтверждается решением Брянского районного суда Брянской области от 17.10.2025г. по делу № 2-1259/2025.
На основании изложенного управляющая компания вправе изменять тариф по статье «содержание и текущий ремонт» на базовый индекс потребительских цен.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 01.12.2015г. собственниками принято решение об установлении и утверждении тарифа до содержанию и текущему ремонту в размере 21,28 руб./м2, а также о закрытии мусоропровода в МКД с установлением тарифа на статью расхода по содержанию и текущему ремонту в размере 20,58 руб./м2.
В связи с тем, что до января 2025г. в управляющую компанию не поступал протокол общего собрания собственников помещений в МКД, тариф по статье «содержание и текущий ремонт» был увеличен на базовый индекс потребительских цен и составил 22,18 руб./м2.
В январе 2026г. тариф на «содержание и текущий ремонт» был также увеличен на базовый индекс потребительских цен.
Вместе с тем, по информации ООО «УК «Озерный» предоставленной в адрес инспекции, тариф на содержание и текущий ремонт был также увеличен на 22 % в связи с увеличением ставки НДС по договорам на техническое обслуживание.
Действующим законодательством не предусмотрено изменение размера платы на содержание и текущий ремонт в связи с изменением размера НДС, что подтверждается правовой позицией, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.11.2025г. № 41-П.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- часть 2 статьи 162 ЖК РФ;
- пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ;
- пункт 30 приложения № 1 к договору управления МКД от 30.07.2015г.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
2) Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ;
3) Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных пунктом 30 приложения № 1 к договору управления МКД от 30.07.2015г. |