Предостережение:

• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, д. 119 (далее – МКД), сообщает следующее. В соответствии с положениями части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 24.12.2025г. №1 собственниками принято решение об утверждении тарифа на содержание жилых помещений в МКД в размере 21,78 руб. на 2026г. Управляющей компанией ООО УК «Домосфера» в платежных документах по оплате жилищно-коммунальных услуг за январь 2026г. применен тариф в размере 28,45 руб., что нарушает требования, установленные ЖК РФ и протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 24.12.2025г. №1. Согласно информации, представленной ООО УК «Домосфера» в адрес инспекции, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 24.12.2025г. №1 оформлен с нарушениями правил, установленных статьей 46 ЖК РФ. В соответствии с положениями части 6 статьи 46 ЖК РФ законность решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть проверена исключительно в судебном порядке. Согласно правовой позиции, изложенной в решении арбитражного суда Брянской области по делу №А09-16663/2016, реализация органами государственного и муниципального жилищного контроля полномочий, изложенных в подпункте 2 пункта 5 статьи 20 ЖК РФ по проверке по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений должна производиться через предусмотренное пунктом 6 указанной статьи обращение в суд с заявлениями о признании недействительными решений общих собраний в случае выявления в ходе проверки таких оснований. Следовательно, орган жилищного контроля не обладает правом формулировать выводы о ничтожности общего собрания, не имеет полномочий самостоятельно опровергнуть правомочность общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Нормами жилищного законодательства установлен исключительно судебный порядок оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Указанная правовая позиция согласуется с правовым подходом Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 14.07.2022 по делу №А75-2719/2021. Также согласно части 1.1 статьи 46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. До настоящего времени протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 24.12.2025г. №1 в инспекцию не поступал. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - часть 1 статьи 46 ЖК РФ; - часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ; - часть 6 статьи 46 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   1) Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных частью 7 статьи 156 ЖК РФ; 2) Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных частью 1 статьи 46 ЖК РФ; 3) Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ; 4) Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных частью 6 статьи 46 ЖК РФ.