Предостережение:

• В государственную жилищную  инспекцию Брянской области поступило обращение жильца квартиры №131 многоквартирного дома №68 по ул. Молодой Гвардии в г. Брянске по вопросу протекания кровли в вышеуказанном многоквартирном доме, в результате чего происходит залитие квартиры. Многоквартирным домом №68  по ул. Молодой Гвардии в г. Брянске управляет управляющая организация ООО УК «Статус (далее-УК). Согласно информации УК установлено, что сотрудниками УК 05.02.2026г. проведен осмотр квартиры №131 МКД по вышеуказанному адресу. В ходе визуального осмотра установлено, что в кухне на межэтажной перегородке между кухней и спальной комнатой и в жилой комнате (зале) на межквартирной перегородке, смежной с квартирой №132, наблюдаются следы залития с кровли. УК 02.03.2026г. в кухне квартиры №131 выполнена подклейка обоев на стенах. При повторном осмотре квартиры №131, проведенном 16.03.2026г., влажных следов залития с кровли не выявлено. В ходе осмотра кровли над квартирой №131 установлено, что кровля над квартирой сухая, чистая, видимых повреждений рулонного покрытия кровли не наблюдается.  В целях предупреждения возможных протечек с кровли в зимний период подрядной организацией 02.01.2026г., 15.01.2026г. выполнена очистка кровли от снега и наледи. Силами УК 25.02.2026г. выполнена очистка кровли от снега и наледи над квартирой №131. В летние периоды при выпадении осадков в виде дождя обращений от собственника квартиры №131 в адрес УК не поступало.  Подрядной организацией в октябре 2022г., в августе 2023г. в октябре 2024г. выполнялся текущий ремонт кровли МКД, в том числе над квартирой №131. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491(далее Правила       №491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г.Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290. В соответствии со ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Согласно п.7 Минимального перечня работы, управляющей организацией в целях надлежащего содержания кровли в многоквартирном доме выполняет работы: - проверка кровли на отсутствие протечек; - по незамедлительному устранению нарушений, приводящих к протечкам. В соответствии с требованиями п.4.6.1.10. и Приложения №2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Правила №170), утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течении 1 суток. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.4.6.1.10. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) п.7  постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; 4) п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.