Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Брянской области поступило обращение жильцов квартир №№29,30 многоквартирного дома (далее – МКД) №15 по        ул. Фосфоритной в г.Брянске по вопросу протекания кровли и залития квартир. МКД №15 по ул. Фосфоритной в г.Брянске находится в управлении  управляющей организации ООО «Домоуправление ЖСК» (далее-УК). Сотрудниками УК 05.03.2026г. проведен осмотр квартир №№ 29,30 МКД по вышеуказанному адресу. В ходе осмотра установлено, что в указанных квартирах наблюдаются следы залития с кровли, что подтверждается актами от 05.03.2026г. Залитие квартир №№ 29,30 происходит в зимний период, в весенне-летний и осенний период 2024-2025гг. при продолжительных дождях протечки кровли отсутствовали. Текущий ремонт кровли над квартирой №30 УК выполнялся в декабре 2025г., обращений о протечках кровли над квартирой №29 ранее в адрес УК не поступало. В ходе визуального осмотра кровли сотрудниками УК установлено, что в настоящее время рулонное покрытие кровли над квартирами №№ 29,30 находится в удовлетворительном состоянии, повреждения кровельного покрытия не наблюдается, покрытие очищено от снега и наледи. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления ЖК или органов управления иного СПК, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил №491). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт (пп. «а», пп. «з» п. 11 Правил №491). В соответствии с п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290(далее –Минимальный перечень). Согласно п.7 Минимального перечня работы, управляющей организацией в целях надлежащего содержания кровли в многоквартирном доме выполняет работы: - проверка кровли на отсутствие протечек; - по незамедлительному устранению нарушений, приводящих к протечкам. В соответствии с требованиями п.4.6.1.10. и Приложения №2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Правила №170), утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течении 1 суток. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.4.6.1.10 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 2) п.7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". 3) п.3 постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 4) п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».