Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГАРАНТ"

№32260943200021266834

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: Брянская обл., г. Клинцы, ул. Мира, д. 44 (далее – МКД), сообщает: Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ определено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Вместе с тем, в соответствии с положениями части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Собственниками помещений в МКД принято решение об утверждении проекта договора управления МКД (далее – Договор) с управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Гарант» (далее – УК) и утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 17,43 руб./м2, что отражено в пунктах 7 и 10 протокола общего собрания собственников помещений от 20.08.2021г. № 1. Согласно пункту 4.2 Договора расчет платы за работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из стоимости содержания 1 м2 общей площади жилья в размере 17,43 руб. Пунктом 4.2.1 Договора определено, что, подписывая Договор, собственник подтверждает делегирование полномочий по принятию решения об установлении (утверждении) размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и его последующей корректировке, а также принятию решения по утверждению плана работ по МКД на каждый календарный год - председателю совета МКД. Согласно пункту 11 протокола от 20.08.2021г. № 1 собственниками помещений в МКД принято решение об избрании председателем совета МКД Шкроб К. Н. Собственниками помещений МКД на общем собрании не принято решение по вопросу об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 20,22 руб./м2 (пункт 2 протокола № 1 от 20.02.2024г.). УК в одностороннем порядке был применен тариф на содержание жилого помещения в размере 21,68 руб./м2, утвержденном органом местного самоуправления (решение Клинцовского городского совета народных депутатов № 7-474 от 20.12.2023г.). Также собственниками помещений МКД на общем собрании не принято решение по вопросу об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 23,26 руб./м2 (пункт 2 протокола № 20251100104499 от 12.12.2025г.). УК в одностороннем порядке был применен тариф на содержание жилого помещения в размере 26,33 руб./м2, утвержденном органом местного самоуправления (решение Клинцовского городского совета народных депутатов № 8-121 от 12.11.2025г.). Информация о согласовании тарифа на содержание жилого помещения в МКД в размере 21,68 руб./м2 и 26,33 руб./м2 с председателем совета МКД в адрес инспекции не поступала. ЖК РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего установления управляющей организацией платы за содержание жилого помещения. В соответствии с пунктами 17-18 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; - часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.