Предостережение:

• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросу изменения тарифа по статье «содержание жилого помещения» по адресу: г. Брянск, ул. Горбатова, д. 18 (далее – МКД), сообщает следующее. Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. На общем собрании собственников помещений в МКД принято решение об утверждении условий договора управления МКД с управляющей компанией ООО «КРЭС», включая его цену, что утверждено пунктом 5 протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 24.03.2022г. Руководствуясь положениями пункта 4.1 договора управления МКД (далее – Договор) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства согласно приложению № 8 к Договору. Согласно приложению № 8 Договора цена на содержание и текущий ремонт в МКД составляет 31,3 руб./м2. Пунктами 4.3 и 4.4 Договора предусмотрено, что размер платы за жилое помещение определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок 1 (один) год. Размер платы должен быть соразмерным утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, позволяющим осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (общедомового имущества) на следующий год, управляющая организация вправе осуществлять расчет данного платежа, исходя из индекса потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, официально публикуемого в общем доступе на официальном сайте Росстата, в отношении прошлогоднего размера платежа за содержание общего имущества. Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено изменение размера платы на содержание и текущий ремонт в связи с изменением размера НДС. Указанная позиция согласуется с правовым подходом Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 25.11.2025г. № 41-П. Протоколы общих собраний собственников с утверждением тарифа по статье «содержание жилого помещения» в размере 34,05 руб./м2 в адрес инспекции не поступали. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.