Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛИКАН"

№32260943200021340290

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, ул. Дуки, д. 75 (далее – МКД), сообщает: В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с положениями части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Согласно пункту 6 протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 22.12.2025г. №1/2025-75 собственниками принято решение об утверждении тарифа по статье «содержание жилого/нежилого помещения» в МКД в размере: - на содержание и обслуживание общедомового имущества – 17,54 руб./м2 без НДС; - на текущий ремонт – 2,06 руб./м2 без НДС; - на управление – 12,33 руб./м2 без НДС.  Приказом Минстроя России от 30.04.2025г. №266/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор» (далее – приказ № 266/пр) утверждены требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктами 13-14 приказа № 266/пр текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня данного собрания. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Не допускается объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. Вопрос применения НДС к тарифу по статье «содержание жилого помещения» не выносился на обсуждение отдельной строкой в повестке дня. Согласно данным, представленным управляющей компанией ООО «Великан» (далее – УК), УК с января 2026г. является плательщиком НДС в размере 5 %. В январе 2026г. УК к тарифу по статье «содержание жилого помещения» применен НДС в размере 5%. Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено изменение размера платы на содержание и текущий ремонт в связи с изменением размера НДС. Указанная позиция согласуется с правовым подходом Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 25.11.2025г. № 41-П. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.